松江楼市率先起飞，外环外房子成了香饽饽。2月26日这天一大早，太平洋房屋的门店才刚开门，电话铃声就没停过。经纪人都在忙着给客户解读“沪七条”的细节，半天时间就约了10组人来看房，创下了最近的新高。店里的经理回忆说，那天上午10点前，每个人都接了20多个电话，咨询量整整涨了三倍。来找的人里，外地户口的刚需客占了一成左右，大多数人都把松江当作首选，因为这里的房价低，政策也给力。 公积金贷款也跟着松绑了，首套房能贷的钱从160万涨到了240万。要是家里有多子女或者买的是绿色建筑，上限还能再往上提一提，最高能贷到324万。像李女士这种打算组合贷款的人就很受益。她原本盘算着要贷200万，现在公积金就能覆盖大部分金额，商贷少了不少，每个月的月供压力直接降了三成。好多买房的人都感叹：以前是费劲凑钱买房子，现在是有钱还能挑着花。 离市区近的板块也开始热起来了。九亭、泗泾这些坐地铁就能到的地方房价涨得最快。中介APP的数据显示，联排别墅和叠加房子的带看量环比涨了快八成，改善型的需求最先动起来了。加上外环外价格低、政策又宽松，那些置换的客户卖房再买房的流程变短了不少。 房产税的细则也跟着放松了。满两年且是唯一一套房子就能免交这笔税，这对“卖小买大”的人特别有吸引力。“上周还在想要不要降价的房东今天就主动打电话来问价格了。”店里的工作人员说，“免征”的预期让大家都想赶紧把钱拿在手里。 业内的人觉得随着政策效果慢慢显现，松江这些外环外的区域三月份可能会迎来一个成交的小高潮，“止跌回稳”的趋势会更明显。对于想买刚需房或者改善住房的人来说，窗口期已经打开了；至于房东想不想赶上这波行情，挂牌的速度可就决定一切了。