国际评级机构标普最新发布的《中国房地产观察：供给过剩压制复苏》报告显示，截至2025年底，全国待售商品房面积预计达7.66亿平方米，创历史新高。报告认为，未来一年商品房销售额可能继续下滑，房价也将面临下行压力。受此影响，港股内房股普遍下跌，市场信心受到冲击。
楼市分歧表面是判断差异，实质是转型期的利益与预期调整；无论外部机构如何评估，市场终将回归基本面：人口与产业决定长期需求，信用与交付影响短期信心，制度与治理划定风险边界。以保交房为底线、存量消化为主线、稳定预期为关键，房地产市场才能在调整中实现平稳过渡，为高质量发展创造条件。