在这事儿上，大马柔佛的摄政王东姑依斯迈算是出尽了风头，他用换地这种大手笔，终于把打算了好几年的计划给落实了。事情得从2020年说起，当时就有风声传出来，说这位摄政王有意把手里的新加坡土地打造成一个超级豪华的住宅项目，现在这事儿算是落地了。为了达成这个目标，东姑依斯迈最近刚给新加坡政府递交了开发申请，明确了自己的意图。 按这份申请来看，他是想在荷兰路那块地弄一个容积率只有1.4的低密度住宅项目，还准备规划一些优质洋房。新加坡的市区重建局也在3月17日发文确认收到了申请，并且在审查后提议把这块16.6公顷的地重新划为住宅用地。他们还强调说，这个方案跟周边的住宅区很搭调，考虑到了环境需求和新加坡植物园的景观保护问题。 大家都知道这笔交易有多值钱，毕竟是“新加坡历来金额最高的土地交易”。这块地位于荷兰路高档住宅区的核心地带，离乌节路也不远，开发潜力大得很。更绝的是它还是永久地契，在到处都是99年地契的新加坡市场里，简直是“稀缺中的稀缺”。大亨房地产网站估计这块地的价值超过了38亿新元。 那么问题来了，这么大块地到底能建多少房子？按总容积率1.4算，这里能盖出不超过五层楼高的2700个单位住宅。如果全改建成有地住宅的话，大概能盖出100到200栋优质洋房来。ERA产业总裁分析说，要是重新规划能批下来，这里就能变成一个新的优质洋房区。 说到这里还有个好消息：因为东姑依斯迈是通过土地交换拿到这块地的，他可能不需要缴付额外买方印花税（ABSD）。这就意味着他不用像别的开发商那样担心“五年内建成并售出全部单位”的限制了。通常开发商买地得付相当于地价40%的ABSD，就算有豁免政策也得两年内开工、五年内卖完才能免掉35%。 不过这一切还得从头说起。东姑依斯迈原本是想在植物园外一块属于柔佛王室的21.1公顷永久地契地块上盖房子。那地方可是已故柔佛苏丹阿布峇卡私人买下来建王宫的宝地。新加坡政府考虑到开发会影响植物园这个世界文化遗产，就提了个“双赢”的土地互换方案。 他们用荷兰路8.5公顷的土地置换了植物园外13公顷的土地。通过这一换，东姑依斯迈在荷兰路一带拥有了16.6公顷的土地用来造豪宅；新加坡政府则拿到了植物园外的13公顷地段。现在那13公顷地被规划成开放空间和特殊用途用地了。 简单来说就是A、B区域是东姑依斯迈要造豪宅的地方；C区域是新加坡政府换来的地盘，暂时不开发重点保护环境。这场备受关注的“史上最高金额土地交易”终于有了结果——原来摄政王换地真的是为了建顶级豪宅区。大家伙儿觉得这块荷兰路的黄金地块以后会成为新加坡最顶级的豪宅区吗？