中国证券监督管理委员会、上海证券交易所的审核批准尚未到手，首开股份眼下正忙着申报发行商业不动产REITs。2月10日，首开股份（600376.SH）对外发布公告，宣布公司要把华侨村商街、璞瑅商街以及宋家庄福茂这三个项目作为底层资产来发行REITs。 公司打算让北京开新生活商业管理有限公司当运营管理机构，专门负责这三个项目的运营。专项计划在取得资产所有权后，现金流会通过还专项计划股东借款本息、分红等方式流回。基金募集成功后，这笔资金会逐层分配到投资人手里。 由于这是公司贯彻落实党中央国务院决策部署的具体行动，能拓宽融资渠道、盘活存量资产，同时还能提高资产运营质量。不过，这份提案眼下还只是初稿，在申报工作中会面临各种不确定因素。 为了让程序顺利进行，首开股份会给公募基金管理人、财务顾问这类专业人士相应授权，拿到批复后他们就能负责发售工作了。而作为原始权益人，首开股份自己也可能参与认购20%的份额。公司直接把持有华侨村商街和宋家庄福茂的北京首开商业管理有限公司100%股权、璞瑅商街的北京首开云锦璞瑅商业管理有限公司100%股权转让给专项计划或 SPV。