海南自由贸易港建设启动以来，三亚作为重点发展区域，正加快推进产业结构优化升级。此背景下，招商蛇口在三亚崖州湾科技城推出的招商臻园项目，说明了大型央企参与自贸港建设的具体实践。 三亚崖州湾科技城是海南自贸港13个重点园区之一，总体规划面积约69.3平方公里，重点发展南繁科技、深海科技及科教研发三大产业。自2019年投入建设以来，园区已引进中国船舶集团、哈电集团、中国长江三峡集团等20家央企，以及上海交通大学、浙江大学等13所大学研究院和17家科研机构，形成了产学研深度融合的创新生态。 招商蛇口作为招商局集团城市和园区综合开发运营的旗舰企业，凭借房地产开发全链条专业能力、园区运营管理经验和产业聚集协同效应，在三亚深海科技城核心区位推出招商臻园项目。这项目占地面积约5.7万平方米，总建筑面积约14万平方米，规划总户数1026户，其中可售住宅948户，配置1087个车位。 从空间布局看，招商臻园紧邻通海公园，建筑形态包括沿街底商和小高层住宅，满足不同消费需求。住宅产品涵盖125平方米三房、135平方米三房和143平方米四房等多种户型，采用精装交付标准，全屋配备中央空调，产权年限70年，容积率约2.5，绿化率约40%。 配套设施的完善程度是该项目的核心竞争力。在教育上，项目周边汇聚上海世外教育附属外国语幼儿园、外国语中小学等高端教育资源，以及科技城第一幼儿园、三亚寰岛实验学校、南开小学中学等多层次教育机构。医疗保障上，科技城社区医疗服务中心和崖州湾科技城综合医院为居民提供全方位健康服务。商业配套上，项目自有商业街，周边还有招商花园里商业综合体、百泰商业街等，已签约旺豪超市、麦当劳、星巴克等知名商业品牌。交通便利性上，项目距离崖州湾高铁站约5公里，距离三亚凤凰机场约27公里，具有良好的区域连接性。 招商蛇口的物业管理由招商积余物业公司负责，确保项目运营管理的专业化和规范化。这一安排体现了招商局集团在城市运营全产业链中的整合优势。 从战略意义看，招商臻园项目是招商局集团与海南省战略合作的重要体现。2018年，招商局集团与海南省建立战略合作关系，并联合旗下招商蛇口等5家单位合资设立招商局海南开发投资有限公司。该公司围绕"国家所需、地方所想、招商所长、公司所能"的理念，形成了一个总部、两个园区、两个平台、多个业务的发展格局。 招商臻园项目的推出，正是这一战略合作在三亚的具体落地。通过为园区产业工作者和研究人员提供高品质居住环境，项目有助于吸引和留住优秀人才，支撑深海科技、南繁科技等战略性新兴产业的发展。另外，项目本身建设和运营也为当地创造就业机会，拉动房地产、建筑、服务等有关产业发展。 截至2023年6月，招商蛇口的业务覆盖全球110个城市和地区，总资产规模达9476亿元，位居全国产城发展运营商综合实力前列。这一雄厚的企业实力为招商臻园项目的顺利推进提供了坚实保障。
园区发展最终要回到“人”的尺度；以产业为牵引的城市新增长极——既需要实验室与产业平台——也需要可安居的社区、可获得的服务与可持续的公共空间。崖州湾科技城生活配套的持续完善，既让自贸港建设从“政策落地”走向“民生可感”，也为各地推进产城融合提供启示：把城市功能做细、把运营服务做实，产业竞争力才更具韧性与持久性。