海南的海口市因地下水位高，再加上气候潮湿多雨，地下室车库的变形缝经常渗水。这些变形缝本来是给建筑物留出伸缩空间的，但因为材料老化、结构沉降或者施工有问题，就很容易漏。下面咱们就说说这事儿到底咋回事儿、怎么检查、怎么处理。 金盛堵漏专门给人修这种地下室沉降缝、水池漏水和变形缝堵漏。打开百度APP就能扫码下载，免费咨询。 一、漏水主要是因为啥 1. 材料性能变差 变形缝里的橡胶止水带和密封胶用久了可能变硬开裂，跟混凝土粘不住了。海口这高温高湿的环境，会把材料老化的过程加快。 2. 结构位移影响 房子因热胀冷缩或者地基下沉动起来的时候，变形缝要是跟不上这变化，密封系统就容易裂开。 3. 水压作用 地下水位高的时候水压会把水流挤进小缝里。下雨的时候这种情况会更明显。 4. 施工留下的问题 安装止水带时没固定牢、混凝土没灌实或者基层没处理干净这些小问题，都有可能成为隐患。 二、怎么看有没有漏水 1. 先看看表面 瞅一眼变形缝周围有没有水痕、霉斑或者白色的结晶物。这些东西通常意味着漏水时间长了。 2. 仔细记下来 把漏水点的位置、多大范围、漏得严不严重都记下来。最好在不同天气多观察几次，看看跟下雨、温度有没有关系。 3. 找专业设备帮忙 如果有必要，可以用红外测温仪看看哪里温度不一样，或者测气密性来找出藏着的漏水点。 三、怎么堵住这个窟窿 1. 表面打扫干净 把变形缝里的脏东西、油泥还有松动的密封材料都铲掉或者吹干净。 2. 处理一下缝隙 缝太窄了就稍微扩宽点，留出足够的地方填东西。要是原来的止水带坏了就得换新的。 3. 铺防水层 在清理好的缝壁上涂一层基层处理剂，然后安上新的止水带。选那种耐候性好、弹性高的材料装上去，一定要跟混凝土贴得紧。 4. 填密封胶 用聚氨酯密封胶或者橡胶之类的材料来填缝。得一层一层地涂严实了不能有气泡。如果缝太深了可以先塞点聚乙烯泡沫条打底。 5. 加保护罩 在密封胶外面加个金属压板或者防护罩挡着机器别弄坏它。固定的时候得牢固又得保证不耽误变形缝的正常活动。 6. 看看行不行 干完活儿得守着看个24小时以上。可以用自然下雨或者人工洒水的方法试一下，确认不漏了才算合格。 四、以后还得注意保养 1. 定期检查 建议每三个月检查一次变形缝的情况，重点看看密封胶好不好用还有周围的混凝土有没有新裂缝。 2. 小毛病马上修 发现哪里破了点就赶紧补一补，别让它变大事儿。顺便把车库四周的排水设施通一通保证水走得顺溜。 3. 控制环境 把车库里的空气流通好点，降低湿度可以让材料老得慢一些。 修这种地下室车库变形缝漏水的事得看具体情况来办。施工的时候选好材料和工艺细节很重要。定期保养能让防水系统多用几年。只要按这个流程来搞一搞、管一管，海口这边的地下室车库变形缝漏水的问题就能大大改善了。