最近，中国建筑标准设计研究院总建筑师刘东卫，也是住房和城乡建设部建筑设计标准化技术委员会主任委员，给咱们讲了讲怎么建“好房子”。他说住宅建设不光是盖房子，还关乎咱们的民生福祉和国家的可持续发展。以前大家是为了有房住，现在大家更在乎能不能住得舒服、住得健康。从1949年开始到现在，咱们国家的住房建设大体分了四个阶段：头一个阶段，就是从1949年到1977年，那会儿主要就是解决房子数量的问题；接着到了1978年到1997年，大家开始关注住得好不好了；然后从1998年到2015年，市场化推动了数量和质量同步提升；到了2016年至今，就进入了以品质提升和可持续发展为主的时期。 刘东卫说，咱们现在正处在一个关键的转折点，“有没有”房子的问题解决了，现在大家要的是“好不好”。以前那种只知道盖得多盖得快的模式肯定不行了。现在群众的需求变了，从“住有所居”变成了“住有优居”。而且，老房子存在很多问题，比如环境质量不高、房子寿命不长、能耗大、不够低碳这些问题也都出来了。另外，城市更新、人口老龄化、低碳转型这些社会经济发展的课题也对住房建设提出了新要求。 面对这些新情况新要求，刘东卫强调得从根本上转变发展方式。他觉得咱们必须建立一套以可持续为核心的建设新模式，把“大量建设、大量消耗、大量排放”这种老路给走偏了，得往绿色低碳、长效优质的方向转才行。咱们国家现在是世界上盖房子最多的国家，但很多传统的做法还是占主导地位，这就带来了资源浪费、后期维护费高、房子更新难这些弊端。 刘东卫说得很清楚：“房子应该是国家和人民的长远优良资产。”这就意味着咱们得从全生命周期去看问题，把规划、设计、建造、运维、更新这些环节都统筹好。目标很明确：资源节约、环境友好、住得舒服、价值能持续下去。 要想让这种可持续的模式落地，得靠创新驱动。理念上得树立“百年住宅”的思维，强化房子的耐用性和可更新性；技术上得推广装配式建筑和绿色建材这些新玩意儿；制度上还得把标准体系和长效管理机制完善起来。这事儿得靠产业链各环节一起发力才行。 最后，刘东卫还提了提怎么具体去干。他建议把科技赋能和产业升级作为抓手来夯实基础。比如说要在节能、健康、适老化改造这些领域搞科研突破；还要多推广装配式建造这种方式来提高效率和质量；把设计到拆除的标准规范也都给完善好；再培养一批专业人才队伍来带动行业升级。 尤其是在那些老小区的改造上，他建议别搞大拆大建，得用精细化的方式来做有机更新和功能提升。这样既能绿色低碳发展，又能留住城市的老味道和促进社区和谐。 建设“好房子”是个长期活儿，关系到咱们的切身利益。现在咱们正加快构建房地产发展新模式呢。这就需要政府、企业、行业还有社会各界都得凝聚共识一起使劲儿：用新的理念来引领实践突破，用科技来驱动产业升级，用制度来保障长效发展。大家一块儿把“住有优居”的新篇章给谱写出来！