在广州番禺的万博CBD，香江集团董事长翟美卿盯上了一个变现的好时机。把目光投向小区里那块大草坪，翟美卿决定在这块15.8万平方米的地上，盖起了价值不菲的豪宅香江1号。这里的楼盘售价每平米高达8万到12万，在面积约15.8万平米的地块上，只建了6栋楼，总共394户。这片现在热火朝天的工地上，曾是锦绣香江的一部分。 说起它的前尘往事，这草坪在2000年就拿到了商业居住用地的规划许可证。到了2001年，锦绣香江首期开售时，开发商把它做成了滑草场和森林公园，变成了小区的一大卖点。直到2012年，开发商想在这块地上盖新房的计划遭到了业主反对，双方拉扯了好一阵。直到2024年3月，广州规自局终于公示了锦绣香江花园新建地块的方案。4月进行批前公示，6月正式获批。这块地就变成了现在香江1号项目的所在地。 面对这块争议不断的土地，香江集团没有放弃。他们专门成立了一家名为番禺锦江的公司来操盘。这家公司是2000年6月成立的，由深圳香江控股股份有限公司持股51%，广州市盈泰房地产有限公司持股49%。负责管理这家公司的是翟栋梁，他也是香江控股的副总裁。平日里很少露面的翟栋梁在这次项目中是总负责人，而经常在公开场合露面的翟美卿则表示，这个项目是探索系统融合的创新试验场。 翟美卿把香江1号定位为“未来生活艺术全球坐标”，要把科技和艺术结合起来重构价值闭环。这次交付的标准对标广州鹏瑞1号那样的顶豪项目。除了地段优势外，这里还有“8恒森林环境系统”，简单来说就是给房子装上了个全屋空调。项目还引进了全球顶尖设计大师打造约2万平方米的莫奈花园园林，设立了八大艺术场域。 万博CBD作为广州CBD3.0的核心地带，有着巨大的发展潜力。现在的年轻人更看重工作与生活的无界融合。宣传文案里常提到的“共鸣”，其实就是高净值人群购买逻辑的转变——从“占有当下”转向“认购未来”。这里有万达、山姆等成熟商圈和三甲医院覆盖3公里范围内。 现在最先推售的是T3栋和T5栋。T3栋有一层两户的303㎡户型、一层一户的605㎡定制户型还有两套1200㎡的顶楼复式；T5栋则是197㎡的三梯三户南北对流户型。T2栋和T3栋被称为楼王。这里配建了5200㎡商业街、幼儿园和4800㎡户外健身场所。 为了抢在万博CBD红利窗口期出货，香江控股选择在2024年推出这个项目。如果早几年开发，配套没成熟卖不上价；要是晚几年又怕市场风向变了。2024年香江控股的归母净利润只有6180万元；预计2025年的归母净利润将亏损8000万元到9800万元。在房地产行业传统业务利润变薄的情况下，他们急需一个高利润率的“爆款”来提振信心。 广州进深查到香江还有天津锦绣香江、南京南京湾·锦绣香江等项目在售，但香江1号才是重中之重。这个项目很可能成为香江控股未来几年最核心的利润来源。