杭州土地市场新年伊始迎来“开门红”。1月30日，2026年首场住宅用地拍卖举行。浙江博策房产有限公司经过30轮竞价，以总价8.77亿元竞得拱墅区东新单元地块，成交楼面价33515元/平方米，溢价率19.81%。成交结果显示，市场对优质地块的需求依然旺盛。该地块之所以受到关注，核心在于稀缺属性与区位优势。中指研究院华东大区分析指出，地块规划建筑面积2.62万平方米，起始楼面价27974元/平方米。有一点是，该地块原为商业商务用地，后调整为住宅用途，挂牌容积率也从1.9下调至1.5，成为东新板块近年来容积率最低的纯住宅用地。低容积率为产品品质预留了更大空间，也深入强化了其稀缺性。区位上，地块可共享杭州主城核心配套。周边三条轨道线路覆盖，通勤条件较为便利；教育、医疗、商业等公共服务资源集聚，生活配套成熟，提升了地块对房企的吸引力。本次竞拍吸引了滨江、绿城、保利发展、华润、兴耀等多家房企参与，最终由浙江本土民营企业博策竞得，显示本地房企土地市场上的活跃度。公开资料显示，博策房产以项目代理起家，自2021年起开始参与土地市场。2025年1月24日，博策曾以底价82001万元竞得双桥商住项目，楼面价8789元/平方米，随后与绿城合作开发，项目案名“观紫金宸庐”，实现“二开二罄”的去化表现，体现其项目操盘能力。高溢价成交也折射出杭州房地产市场的积极变化。中指研究院华东大区常务副总高院生表示，杭州土地市场以高溢价成交开启2026年，为全年市场带来信心；信心一上来自对优质地块价值的认可，另一方面也体现房企对杭州市场预期的改善。后续来看，杭州还有2宗地块计划于3月出让，分别位于城东新城和钱江世纪城两大核心板块。作为重点发展区域，这两宗地块预计仍将获得较高关注。随着优质地块继续入市，市场热度有望延续，推动全年土地市场保持相对稳健的运行节奏。
土拍热度既是市场情绪的“温度计”，也反映城市发展阶段与居住需求的变化。杭州首场土拍出现较高溢价，说明优质资源仍具吸引力，也提示行业竞争正在从“规模扩张”转向“品质与效率”。未来，如何在稳预期、稳供给、稳风险之间找到平衡，让土地出让更好服务民生改善与城市高质量发展，仍是市场各方需要共同面对的课题。