2026年，2025年，这个时间节点下，丁祖昱给上海易居房地产研究院讲起了市场。他复盘了2025年的情况，指出尽管宏观指标承压，房地产在国民经济里的地位依然稳得很。市场现在到了深度调整和重构的时候，自住需求成了买卖的主力军，二手房也挺活跃，政策环境也越来越好了。他预判行业在摸索中会把底部打好，未来几年全国的商品住宅成交量应该会在一个特定的区间里稳稳当当。上海统计学会会长肖永培补充说，现在大家对房子的要求变了，不只是要增量和规模了，而是更看重存量的品质。以后统计工作也得跟着变，要把眼光放细一点、放长一点。 大家都觉得要搞城市更新来破局。上海房产经济学会会长朱铁民强调说，这事儿关乎民生和政策效力的释放，是推动城市内涵发展的关键点。上海易居研究院常务副院长崔霁觉得现在的城市更新已经进到系统化、规模化推进的新阶段了。想要项目成功，就得有科学规划、资金平衡、长效运营和现代治理这一套综合能力体系。 上海城投控股股份有限公司的负责人举了个例子，历史风貌保护项目、保障房社区建设还有产业社区融合开发这些事儿做得好，就能提升区域价值、满足居住需求、激活片区活力。喆安投资的负责人也提到，要给市场一个稳定可预期的政策环境，把投资的不确定性给降下来，好让民间资本也愿意进来参与。 上海市地铁资产投资管理有限公司的专家强调做城市更新得有长期主义的理念，不同功能要有机融合。华东师范大学教授黄忠华提了几条建议：优化沟通来稳住信心，灵活调整规划来释放价值。最后几个行业协会的人都喊起来了，说要把产学研各方的力量聚到一起才行。 这次论坛上海易居研究院还发布了2026年的发展框架，说要把专业精进和服务优化当成核心任务。他们打算通过研究能力的提升、合作生态的构建还有新技术的应用来给行业赋能。研究院还引了一批“数字员工”，这算是他们探索人机协同研究新模式的第一步。 这次深入的讨论说明中国房地产正站在一个转型的十字路口上。光靠规模扩张的日子已经过去了，以后得靠品质提升、模式创新和城市功能的更新。把房地产和城市更新深度融合起来是短期稳定市场的需要也是长期构建新范式的必然要求。这事儿需要各方形成合力一起走稳当路。 崔霁、张永岳、丁祖昱、上海市统计学会、上海市房地产经纪行业协会、上海市房地产行业协会、上海市房产经济学会、华东师范大学、喆安（上海）投资管理有限公司这些人都在这次论坛上聊过了。这次会议就是中国房地产迈向更高质量和更可持续未来的重要交流平台。