大家先别急着去抢那成交量攀升的二手房，特别是那些老房子，真的可能会后悔！咱就拿一二线城市的政策说事，虽然大家都在抢着入市，但买超20年的老房子，真的得掂量掂量。 说实话，买了20年老房子才知道有多坑！那种外墙刷得再光鲜也没用，内部的隐患你躲都躲不掉。就拿电路和水路来说，总电闸也就32A，不过还能重新布线救一下。但下水系统那就麻烦大了，尤其是厕所用的铸铁排污管，时间久了生锈容易渗漏楼上的污水，而且想整栋楼换根本不可能。自来水管道大多也是铁管，早就被腐蚀得不成样子，水龙头流出的水都是淡黄色的，就算装个简单的过滤器也解决不了根本问题，这还是小区整体供水系统老化的缘故。 关键是这种水你敢用来做饭洗碗吗？而且承重墙里的钢筋可能也早就锈透了，燃气管道用了这么多年也不安全。再看看户型设计，那时候的房子哪有什么系统化设计啊？卫生间和厨房挤得转身都费劲，采光也很差。想改成落地窗？难了！受承重墙限制没法动。 小区配套也跟不上节奏。老小区的排水系统一到下雨天就瘫痪，积水深到没脚脖子。这和新建小区用的PVC管道根本没法比，内壁光滑不说，人家还有雨污分流设计和专门的排气管，根本不会反水。老小区就只能用生锈的铸铁管道，还得和雨水混着排，积水淹死人也很正常。 物业管理更是一塌糊涂。垃圾清运不及时就罢了，楼道灰尘厚得像积了土一样。绿化没人管、健身器材都生锈了，鼠虫乱窜更是常事。停车更是让人头疼，车位紧张不说，自行车还能占位占好久。 住在老小区想清净也难！老年人多聚在一块儿聊天就从早聊到晚，办丧事的时候唢呐吹得震天响还放鞭炮。关键是转手也难卖啊！你买来的时候房龄就20年了，再住几年卖出去都快30年了。买家不愿意接盘，投资者看不上眼，中介也懒得推。指望拆迁发大财？现在这种大规模拆迁早就过去了，现在都是简单翻新外立面和管道，开发商更愿意去郊区盖新房。 说到底买房得谨慎点。超20年的老房子质量肯定下降了居住体验也差流通性低升值空间也没多少了。所以建议大家尽量别碰这种房子，否则很容易真的变成“卖不掉的不动产”。