美联楼价指数刚更新到140.72点，比上一周涨了0.7%，相比四个星期前更是涨了1.49%。照这个速度算下来，2026年到现在香港楼价已经涨了4.46%，比起去年的低点总共涨了11.43%，并且重新回到了140点以上，这可是自2023年12月初以后没见到的景象。这次指数的波动主要反映了2026年年初财政预算案发布和中东战争爆发这一周的市场状况。美联物业的分析师岑颂谦说了，新楼盘还在热卖，大家对后市都很有信心；不过中东那边局势紧张，难免会让人心里发慌，有些业主就想趁着高价位赶紧把房子出手。反映业主心态的“美联信心指数”这周跌到了82.8点，跌了大概2.6%；不过这指数还是比平均值高不少，说明楼价还会继续涨下去。 把新界、九龙和港岛三个区域分开来看，情况有些不同。新界那边的指数是127.55点，涨了1.57%；九龙的是147.49点，只涨了0.19%；而港岛的是147.92点，居然跌了0.5%。要是跟四个星期前比起来，这三个区整体都在涨：港岛区涨了0.8%、九龙区涨了1.52%、新界区涨了1.7%。再看一年到头的情况，也都在往上走：港岛涨了5.79%、九龙涨了5.39%、新界涨了3.26%。 至于减价卖房子的情况就有点复杂了。看减价盘的比率，新界区最多；具体到小一点的区域里，天水围、荃湾和观塘这三个地方减价盘最多。如果按房子的面积来分，实用面积在431到752平方呎的B类单位减价最多；其次是1076到1721平方呎的D类单位；最后是430平方呎以下的A类单位。