问题——存量建筑功能单一、体验不足与片区配套短板并存 在城市进入存量更新阶段后，不少早期建设的商务楼宇暴露出空间尺度偏紧、公共区域老化、配套功能不足等问题：既难以满足企业对效率与舒适的双重需求，也难以承接新兴业态对社交、会议、短住与消费的综合诉求；以东莞大朗为例，产业集聚带来稳定的商务人流，但传统办公楼“只上班不生活”的使用模式，使员工停留时间与消费转化有限，楼宇吸引力和资产收益提升受到制约。
东莞大朗项目的实践表明，城市更新不仅是建筑形态的调整，更是从“新建增量”转向“存量优化”、从“单一开发”转向“复合运营”的路径变化；在空间资源有限的情况下，通过功能再造与精细运营提升使用效率与体验，有助于推动城市品质的持续提升，也为新型城镇化建设提供了可参考的样本。