土地市场开年平稳开局 作为2026年成都首场土地拍卖，本次出让的五宗地块均位于天府新区核心区域，采用“住宅+商业”组合供应模式。
其中，华阳板块的三宗涉宅地块总面积96.84亩，容积率统一为2.0，起拍价介于8000-8500元/平方米。
地块紧邻锦江，生态资源优越，但周边老旧小区集中，存在停车难、人车混行等遗留问题，区域改善型住房需求长期未得到有效满足。
城市更新主体主导开发 四川省城市更新集团有限公司以底价包揽三宗住宅用地，凸显国有资本在区域提质中的主导作用。
分析指出，该企业近年来已在天府新区参与多个旧改项目，此次拿地或将延续“保留生态基底、优化公共服务”的开发思路。
尤其值得注意的是，二号、三号地块为纯住宅性质，且与锦江岸线直线距离仅百米，未来有望打造为高品质滨水社区，填补板块内高端住宅市场空白。
商业配套补短板 同期成交的两宗商业用地位于利州大道西侧，由成都国城新航汽车销售服务有限公司竞得。
业内人士认为，该区域商业设施此前以零散底商为主，此次集中供地有助于形成规模效应，或规划为汽车销售服务综合体，与住宅开发形成功能互补。
市场影响与区域前景 本次土拍延续了成都“精准供地、分类施策”的调控特点。
一方面，通过组合出让平衡住宅与商业用地比例，避免单一功能过度集聚；另一方面，明确要求涉宅地块容积率控制在2.0以下，为提升居住舒适度预留空间。
根据规划，华阳板块未来三年将新增两条地铁线路，教育、医疗等公共设施建设也已列入天府新区重点项目库。
随着城市更新进程加速，该区域有望成为主城人口外溢的重要承接地。
土地拍卖不仅是市场行为，也是城市发展方向的“风向标”。
天府新区本次首拍的平稳成交，折射出城市更新与改善需求正在成为新阶段的重要抓手。
把地块价值转化为群众可感可及的居住品质和城市公共服务，还需在规划统筹、配套兑现与产品供给上持续发力。
唯有以高质量建设回应真实需求，才能让更新真正成为提升城市竞争力与民生福祉的长期动力。