刚出炉的1月70城房价数据里，新房那边有5个地方环比涨了点，二手房倒开始冒起积极信号。国家统计局在2月13日正式公布了2026年1月的情况。看新房这块儿，只有大连、合肥、厦门、武汉还有南充这5个城市环比往上涨了；二手房也只有扬州和湛江涨了。 上海这就很有意思了，新建住宅卖得好，同比涨了4.2%。一线城市的新房整体环比较上个月下了0.3%，上海勉强持平，北京、广州和深圳分别跌了0.3%、0.6%和0.4%。二线城市跌得比上个月还少一点，只降了0.3%；三线城市没变，还是降0.4%。 二手这块儿也在变好，环比较上个月少降了0.5%。一线城市跌得不太猛，北京只跌了0.2%，上海跌了0.4%，广州和深圳分别是0.7%和0.6%。二三线城市都跌了点，二线下了0.5%，三线下了0.6%，都比上个月好一点。 再看同比数据就很明显了：一线城市新房整体同比下降了2.1%。虽然上海涨了4.2%，但北京、广州和深圳还是跌得很惨：北京2.4%，广州5.3%，深圳4.9%。二三线的降幅更大：二线2.9%，三线3.9%。 二手住宅的同比更是跌得厉害。一线城市跌到了-7.6%：北京8.7%、上海6.8%、广州8.3%、深圳6.5%。二三线分别是6.2%和6.1%。 严跃进分析说这次数据有两个好消息：一是过去好几个月大家都在跌，这次终于有城市涨了；二是整个指数的跌幅收窄了不少。这说明二手房的价格拐点可能要来了。 新房那边调整得还挺深的：之前有6个城市涨现在变成5个了。不过房价下跌的城市反而变多了：从58个变成62个。这主要是因为1月份是淡季嘛，大家都在促销。 严跃进觉得涨的那5个地方底子好：比如大连、合肥这些以前深度调整过的城市，产业基础不错；还有像南充这样的三四线城市人口多，返乡置业把房价稍微拉了拉。 张波说现在市场虽然筑底了但还不牢实。政策还得关注长效作用才行。 一季度很关键：虽然1月二手房找房的热度回来了成交量也涨了不少看着好像到底了。但节后政策能不能继续管用需求能不能出来这才是重点。