话说今年青岛楼市这一年过得真叫一个跌宕起伏，先是在2月份经历了一个“小阳春”，到了夏天又熬了个安稳期，“金九银十”也没见怎么大起大落，结果年底因为几个热门项目上市，硬是把销量给拖起来了。数据显示，全年总共卖了12万5千多套房，新房和二手房合计成交金额接近1053亿元。 咱们具体看看细节，新房卖了6万多套，面积有769万平方米，总金额大概1053亿元。其中新房住宅卖了4万4千多套。相对而言，二手房表现更猛，成交了6万5千多套，数量超过了新房。 这说明啥？说明大家不满足于买了个房子住下就算了，现在更注重要住得舒服。从户型面积来看就很明显，100平以下的房子只占17.7%，100到120平的占33%，120到150平的占比最高达到了35%，成了绝对的主力。这说明市场正从有没有房子住，转变成追求住得好不好。 从区域分布看，西海岸新区、城阳区、胶州市还有即墨区卖得最好，说明城市发展多中心的格局还在继续稳固。再看土地市场，虽然总的成交量少了点，但是质量上去了。比如东李片区那块地拿的总价创了新高，市南和市北核心区的优质地块也很受关注。 不过现在板块之间冷热不均也很明显。张村河那边因为有好几个改善型的大盘扎堆卖得好；老四方那边因为项目多价格便宜，也挺热闹；东李世园那边在售项目太多，竞争已经白热化了。这也是市场自我调整的结果。 行业分析说政策未来还会保持稳定预期、激活合理需求的方向走。2026年估计还是这个调子。总体来看，今年青岛楼市在波动中把修复的基础夯实了，改善型需求成了引领市场的核心。咱们未来还是期待着政策持续优化和市场自我调节配合着来，让青岛楼市能走上平稳健康的发展道路吧。