记者从北京环汇置业有限公司获悉，作为北京城市副中心文化旅游区重点商业项目的"湾里"，自12月19日试营业以来表现亮眼。
截至12月28日，该项目十日累计客流量达140多万人次，销售额突破1.1亿元，为副中心商业发展注入新活力。
"湾里"项目总建筑面积约50万平方米，由王府井WellTown、汀云小镇、诺岚酒店三大功能板块构成，形成了集购物、娱乐、住宿于一体的综合性商业生态。
项目定位覆盖家庭消费、年轻群体、精致旅人等多元化客群，体现了现代商业发展的差异化竞争策略。
其中，王府井WellTown作为核心商业区域，围绕文化艺术、运动体验、环球美食、亲子娱乐四大主题板块进行业态布局，汇聚450多个品牌。
项目重点引入城市首店、区域首店及特色旗舰店，打造"非标准奥特莱斯"模式，在保持折扣优势的同时融入更多体验元素，形成"商业+娱乐+艺术"的创新业态。
汀云小镇采用开放式街区设计理念，营造微度假氛围。
商街内已有中国国家地理探索中心等特色商户开业运营，多数为城市首店和通州首店，体现了项目在品牌招商方面的差异化优势。
火山公园区域同步开放，定期举办光影秀等文化活动，提升了项目的文化内涵和体验价值。
诺岚酒店以古巴比伦空中花园为设计灵感，拥有300余间客房，圆拱形落地窗设计将周边绿地与环球影城景观融为一体，为游客提供了独特的住宿体验。
交通配套方面，项目紧邻地铁1号线、八通线、7号线花庄站，实现轨道交通无缝衔接。
停车设施从初期4000多个车位扩容至万余个，并支持线上缴费和会员优惠服务，有效缓解了大客流带来的停车压力。
业内专家分析认为，"湾里"项目的成功试营业反映出几个重要趋势：一是北京城市副中心商业配套日趋完善，居民消费需求得到有效释放；二是"首店经济"模式在新兴商圈展现出强大吸引力；三是文旅融合发展理念在商业项目中得到成功实践。
从更广阔的视角看，该项目的良好开局为北京城市副中心建设提供了有益示范。
随着环球影城等重大文旅项目相继落地，副中心正在形成以文化旅游为引领的现代服务业集群，这将进一步提升区域商业价值和发展潜力。
展望未来，"湾里"项目计划逐步开放汀云旅居区域的13大特色主题院落，并持续丰富文化演出和主题活动内容。
项目方表示，将继续优化商业配置和服务品质，力争打造成为北京东部地区的标志性商业目的地。
"湾里"项目的火爆不仅折射出北京城市副中心的发展活力，更揭示了新消费时代商业转型的必由之路——唯有将文化厚度、体验深度与服务温度有机结合，才能在激烈的市场竞争中赢得持续发展空间。
其创新实践或将为全国城市更新与消费升级提供有益借鉴。