美国住房金融体系的关键指标出现转折。联邦住房贷款抵押公司（房地美）2月26日发布的监测数据显示，30年期固定抵押贷款平均利率较前周下降3个基点至5.98%，这是该基准利率自2022年9月8日以来首次回落至6%以下。纵向对比看，当前利率较去年同期6.76%的水平明显回落，但与疫情前约3%的低位相比仍有差距。
房贷利率跌破6%是一项关键的边际变化，表达出融资环境趋于宽松的信号，也为楼市“止跌回稳”提供了条件；但房地产的复苏并不只由利率决定，供需结构、居民预期与宏观经济将共同影响市场走向。如何在金融稳定与改善居住负担之间找到更可持续的平衡，将成为观察美国楼市下一阶段变化的重点。