这个旭辉控股集团这几年的情况真是挺不容易的，跟我们这行里很多老大房企一样，都在这房地产市场大洗牌的时候，艰难地给自家的债务做重组。你看他们这个2024年的数据就知道了，全年一共卖了161亿元，算下来大概154.79万平米，每平米能卖10900元左右。虽然整体行业都不景气，但他们好歹保住了82.9亿元的权益销售金额，这说明他们在某些地方还是有点看家本事的。 最关键的还是债务这一块。光是2024年9月就搞定了7笔境内债，本金合计100.6亿元。到了12月的时候，现金回购的方案债权人特别支持，直接超额申请了。结果在2025年12月31日那天，头一批2.2亿元的钱就兑付出去了，这也标志着境内债重组正式开始执行。这一波操作下来，第一批能削减的债务就达到了11亿元。 除了境内债，境外那边的压力也不小。他们那边涉及的本息总额有81亿美元，换算成人民币大概567亿元。好在通过各种手段把债务给砍掉了一大半，大约削了380亿元，比例达到了67%。这不仅是给企业松绑了一下压力，还给境外那些债主们画了个大饼，说以后资产的前景还是很有盼头的。 把这两边加起来一算，旭辉总共干掉了大概430亿元的债务。业内的人都觉得这是他们主动调整财务战略的结果。这么做的好处就是直接把资产负债率给降下来了，也不至于让财务成本变得太高而引发流动性危机。把钱换成股权或者资产来还债，也算是把大家的利益都平衡了一下。 现在看来，房地产行业要是想恢复健康，得靠供需两头一起使劲。从供给端看，像旭辉这种大型民企要是能把债务风险稳妥地化解掉，那对整个产业链来说都是个定心丸。他们用市场化的办法重组债务而不是单纯靠外面输血，确实能给那些暂时困难但底子还不错的企业赢来点喘气的机会。 债务重组基本搞定了，相当于给企业做了个“财务手术”，这下就能专心去现房销售、搞资产管理和品质交付了。他们在2025年交出的成绩单也能看出他们在转型中的努力。虽然这是阶段性的成果也是对整个行业的一个参考吧。 不过话说回来，这次债务重组也只是解决了历史包袱而已。接下来的考验才是真的考验。企业得把腾出来的钱变成保交付、提品质、稳运营的实际行动才行。能不能在新的资产结构下找到新的发展路子才是决定能不能真正好起来的关键。 大家都挺期待的，希望有更多房企能借这个机会踏踏实实把基础打牢，专注于自己的主业，一起把房地产市场推得更稳更好。