你知道不，2006年的时候，北京开始琢磨怎么把老建筑利用起来，比如Park、Station这种地方。当时城市规划的思路变了，大家觉得不能光盖新楼，得把那些老的厂房、仓库重新用起来。清华大学建筑学院的黄鹤老师给咱们复盘了一遍，她说北京文化创意产业的发展跟城市产业调整、疏解非首都功能是连在一块儿的。很多原来的工业设施没拆，而是通过设计改造变成了创意园区或者文化街区。这不仅留住了城市记忆，还让空间的价值翻了好几倍。 分析下来，北京创意空间能长起来，靠的是政策、市场、文化需求和科技这几个方面一起推。以后肯定会更强调跟公共服务结合、跟社区互动，还要利用数字化技术带来新体验，变成更开放、更融合的城市创意场域。 金网络怡成资管的赵宇从实践层面聊了聊怎么做。他拿郎园Vintage、郎园Park、郎园Station这些项目举了例子，提出要先考虑怎么运营。他觉得最好在规划的时候就把将来要放什么产业、吸引什么客群想明白，这样盖房子就能更精准地服务内容植入。 赵宇还总结了一套“唤心、换芯、焕新”的套路：先定位好人群来唤起共鸣；再把旧空间里的旧功能换掉；最后实现空间活力、效益和社会价值的提升。他们用边运营边改造边招商的策略降低了风险，效果还挺不错。 这次活动是北京城市规划学会理事长施卫良发起的，北京市规划展览馆馆长赵幸主持。副理事长于化云还有近七十位专业人士都在现场听了。活动现场大家互动得很热烈，说明大家都很关心城市更新的品质。 从黄鹤老师讲的大格局到赵宇说的小技巧，这次讲堂把北京的思考和做法都聊透了。它告诉咱们现代城市更新不光是盖房子那么简单，更重要的是把功能、产业、文化都重新梳理一遍。把学术研究和市场实践结合起来，坚持内容为王、运营为要，这是盘活老建筑的好路子。 北京在这方面积累了不少经验，不光对自己建宜居之都有帮助，也能给别的城市当参考。以后还得靠各方一起努力优化政策环境、促进跨界协作，才能让创意在更大的地方开花结果。