“原拆原建”根本救不了所有老楼。咱们北京定的门槛可是死硬的，只有那种加固都没法弄、或者根本没厨卫的烂楼才有资格。大多数的“老破小”，哪怕漏成水帘洞，也只能搞搞刷漆装电梯的小修小补。 想要进场翻修？得先看看自家房子是不是真的烂到不行了，加固费都比拆了重盖还贵。丰台右安门那边有个开阳里19号楼，大伙光是为了要把手续办齐、搞定设计方案，硬是磨了四年多才开始动工。 这钱该谁出呢？政府只能按原面积贴5000多块，剩下的亏空还得住户自己填坑。这楼里大多住的是退休职工，手头本就紧巴，一下子让他们拿出26万甚至40万自筹款，真不是件容易事。要是单位也不管事，或者产权上还有抵押的麻烦事儿，项目随时都可能烂尾。 到了2025年，虽然国家层面终于把这事儿定下来了，但北京的任务压力也不小。杭州那边刚有个项目交房就因为面积算不清、补交出让金的事儿闹出了大动静。这就说明协议签了也不代表万事大吉。 想推自家楼走这条路的街坊得先问清楚：鉴定报告有没有、规划允不允许、房本干不干净、单位有没有钱。这四条里头只要有一条不踏实，那“救命符”最后搞不好就变成了“催命符”。 这个政策虽然开了个窗口，但那个缝儿其实窄得很。