问题：在房地产市场加快构建新发展模式的背景下，商业地产能否在供需再平衡、资本重新定价与消费结构变化中实现企稳回升，成为市场关注焦点。
世邦魏理仕于3月4日发布的《2026年中国房地产市场展望》提出，办公楼需求有望继续改善，主要城市净吸纳量预计同比上升10%-15%；同时，2026年中国内地大宗物业成交额或同比增长5%-10%。
该机构调查还显示，计划在2026年提升房地产资产配置的投资者占比达到39%。
原因：从需求端看，服务业与总部经济对优质办公空间的支撑仍在，企业更倾向于通过搬迁升级、整合面积与优化选址来提高使用效率，带动存量去化与结构性成交。
与此同时，随着市场对现金流稳定性的偏好增强，具备核心区位、优质租户与可持续运营能力的资产更易获得关注。
资本端方面，利率环境与资金成本变化推动资产收益预期调整，交易双方在价格、租约与风险条款上的磨合逐步加深，有利于成交恢复。
零售端方面，入境免签等便利化政策持续释放效应，跨境客流回升带来新增消费场景，为重点城市商圈与文旅型商业项目提供增量支撑。
影响：其一，交易回暖预期有助于提升市场流动性。
大宗交易往往具有价格发现与风险出清功能，若成交额如期增长，将促进存量资产通过并购、重组、盘活等方式实现再配置。
其二，办公楼净吸纳量回升意味着需求端在逐步修复，但“总量回升与结构分化并存”的特征仍将延续：优质资产更易获得租赁与资本青睐，区位一般、产品同质化项目面临更大竞争压力。
其三，入境消费的新增量有望带动零售物业客流与品牌更新，加快首店经济与高能级商圈集聚，但能否形成持续性仍取决于供给匹配、运营能力与城市综合吸引力。
对策：针对不同赛道，市场主体需从“拼增量”转向“拼质量”和“拼运营”。
在办公领域，业主应围绕企业降本增效需求，提供更灵活的面积组合、完善配套服务与绿色低碳改造方案，以提升续租率与议价能力；地方层面可结合产业导入、科创生态与交通改善，促进职住平衡与商务区能级提升。
在投资交易方面，可通过引入长期资金、优化退出机制、推进存量资产证券化和不动产投资工具发展，增强市场定价的连续性与透明度。
零售领域则应把握入境游客偏好变化，推动多语种服务、支付便利化、文旅联动与夜间经济等配套提升，实现“客流”向“消费”转化。
前景：分城市观察，世邦魏理仕对上海办公市场判断更为审慎。
该机构表示，2026年上海办公楼租金或仍处下行通道，但跌幅预计收窄；供应高峰态势仍将持续，并可能在2028年后逐步趋稳。
这意味着短期上海市场仍面临新增供给集中入市与存量竞争加剧的压力，租赁端或继续以“以价换量”“以质换量”为主，但随着新增供给节奏放缓、企业需求逐步修复及产业升级带动高品质办公需求，市场有望在更长周期内走向再平衡。
全国层面看，若宏观经济保持韧性、消费持续修复、资本市场预期趋稳，2026年商业地产“交易修复、租赁分化、运营为王”的格局或将更加清晰。
房地产市场的复苏不会一蹴而就，而是一个循序渐进的过程。
2026年的市场展望表明，中国房地产市场正在从过去的高速增长向高质量发展转变，大宗物业市场的稳步复苏正是这一转变的重要体现。
在政策支持、消费升级和对外开放等多重因素的共同作用下，市场参与者需要以更加理性和务实的态度来把握发展机遇，推动房地产市场向更加健康、可持续的方向发展。