大家好，我来给你们讲讲杭州云城那边的情况。云城这块地方现在变得特别热闹，滨江一下子就推出了三个项目，再加上龙湖TOD的动作，搞得大家都很关心。这个地方离杭州西站特别近，所以改善和刚需都有机会选。咱们先说滨江的三个项目，这是他们在杭州西站周围连续拿下的两块地，加上他们在今年年初集中供地的时候拿下的第10号地块，三个项目都出来了。这些地块都被限制了精装修价格，每平方米36100元，不过每个项目的起步户型都超过了120平方米，直接把总价推到了500万以上。所以想要便宜的刚需肯定没戏了，不过改善型客户可就有好货了。第一个是55号地块，在余杭区仓前街道，离杭州西站西南侧大概300米远。这里总共只有5幢楼，每幢16到17层高，总户数才221户，户型从128到168平方米不等。小区西边和南边都靠着河，还有水池、文化活动区和体育场地这些设施。房子是围合式布局的，采光和视野都挺好。第二个是56号地块和55号地块隔着一条路。这里有7幢楼，14到17层的样子，总户数420户，户型从120到190平方米。配套也差不多是双水池、文化活动区还有体育场地。这两个项目虽然距离很近、配套也类似，但因为起步价都很高，总价都是500万以上的门槛，所以还是把刚需挡在了外面。第三个是10号地块了，这是滨江在首批集中拍地的时候就拿下来的，在云城核心区。这里有12幢高层住宅，总户数611户，户型从139到190平方米不等。它给其他两个项目做了个模板：大面积、低密度、高总价。这下好了，云城改善赛道彻底被滨江锁住了，500万以上的起步价成了绕不过去的坎儿。不过就在滨江把门槛抬得这么高的时候，龙湖和省交投联合开发的杭腾未来社区悄悄把名字改成了“龙湖交控西站杭与城”，并且放出消息说起步户型大概是105平方米左右。这就意味着刚需也能沾到西站红利了。这个项目是个超级综合体，有天街、超高层办公楼还有滨水商业街这些东西。商业部分有约8万平方米大的龙湖天街（计划在2025年底开业），地标是200米高的办公楼。除此之外还有人才公寓、幼儿园、农贸市场和滨水商业街应有尽有。整个项目特别大分南北两区开发：北区容积率2.9规划18幢21-26层的高楼，南区容积率2.5规划14幢25-26层的高楼。现在地下室和主体结构都在同时施工呢，有些楼已经建到13层以上了展示区装修也快完工了最快8月就能开放示范区第一次开盘会推出南区7号楼、14号楼还有北区10号楼、12号楼、17号楼和18号楼大概700套房子呢网传的户型图显示约105平方米可以做成三房两厅两卫南向三开间带联通阳台主卧带独卫另外还有两个四房户型分别是128平方米和139平方米主卧都能做出衣帽间来后面还会加推195平方米和225平方米的大平层改善型客户可以接着等相比滨江那三个项目105平方米的门槛让第一次置业的刚需有了机会再加上这么大供应量和TOD配套这个板块内刚需客群的机会估计就剩这次了。 隔壁未来科技城也很火啊杭珹未来中心触发了社保排序还限售5年；2022年二次集中拍地只出让了两宗宅地滨江拿的那块地规划13幢14-17层的住宅只有397户套均面积近230平方米绿城交投拿的那块地容积率只有1.5以后肯定走低密度路线板块内起步户型也都在120平方米以上竞争越来越激烈了还把刚需往外挤呢预算有限又想留在核心板块龙湖交控西站杭与城的约105平方米或许是现在唯一的选择首开阶段摇号几率更大上车窗口期正是时候。