天宁区现在要搞“双引擎”，把东风和茶山两个片区推进一下。东风那边打算给“美丽常州”贴个封面，就把“沿高架、沿地铁、沿河道”这三个特色拿出来。茶山那边呢，主要是搞城市更新，把“康养服务”植入产业里面，想把它打造成市里的样板。 东风片区藏在青龙板块最南边，一脚就能跨进红梅片区，把老城的文化接过来，还能享受到城市更新带来的红利。这里有地铁2号线穿过，旁边还有天宁吾悦广场、常青小学还有好几所幼儿园和中学，配套特别成熟。从2019年开始，这个片区只卖出去了3块住宅用地，但价格都很高，单价都过了1万元。其中两宗土地的单价甚至超过了1.5万元/平方米。不过这也让每块土地都成了精品。现在保利天珺还在卖，6月份的成交均价是27800元/平方米。马上要拍的7号地块也是低密性质的，容积率只有1.6，估计会继续卖洋房和叠墅这类高端产品。 茶山片区也在老城区里，但这次要动真格的做城市更新手术。这里有地铁1号线穿过，华润万象城也快开业了，常州三院也要扩建了。商业、医疗资源还有老城区的生活气息交织在一起，给更新提供了很好的土壤。从2017年开始，这里就已经有好几块地拍出去了，地价一直在全市排前几名。西边那块地还是常州的地王呢。所有项目都是改善定位，新城荣盛天翌、嘉宏雅居乐山和风华都拿出了自家最好的产品。 之前卖的华宇常宁府、新城光明璞悦门第还有龙运天城都卖完了；新城荣盛天翌也快清盘了，6月份均价是25800元/平方米；嘉宏雅居乐山和风华已经开放了示范区准备开盘；小地块丽华一村那边暂时还没动静。华润幸福里现在还在卖精装房，老盘新推的感觉很明显，6月份成交均价21500元/平方米。 未来东风片区主要往东看高架和地铁，茶山片区则往南看康养和万象城。两个片区分别承担着高端改善和城市更新的重任。随着规划修改落地和设计深化，这两个片区的未来蓝图就更清楚了——高架上的风景、地铁旁的生活、河边的康养，一起拼成“美丽常州”的新样子。