江苏这次把住宅专项维修资金监管的几个关键环节都给管住了。为了确保钱能收好、用明白，江苏省新搞了个管理办法，就是要提升服务水平，把业主的钱袋子看好。先把账户分得细一点，规定钱必须存在专户里，分账核算。一个小区不光要设总账户，电梯、消防这些东西更新改造的钱也得单独算一笔账。要是大家商量好，还能弄个统筹分账，利息、公共收益这些都能往里投。首期交钱这块，为了保证能收齐，开发商在办竣工验收备案之前就得把钱一次性存进专户，等到交房的时候再跟买房的人收齐。 对于以前没交或者没交够的历史老账，规定得按现在的标准补交到账。这就鼓励大家结合老旧小区改造把这笔钱补上。要是哪家的钱不够首期存额的30%了，代管部门就得赶紧通知业主大会或者业主委员会去续交。有大会的按大会的决定办，没大会的业主就得按规矩自己筹钱，代管部门也能给点指导意见。 以后查房子的时候，把交了多少维修资金、剩下多少都能查到了，这就能逼着房主在卖房子的时候把钱给补上。应急抢修的时候办法也写得很清楚，比如房子有危险了、人身财产不安全了，这七种情况都能启动应急维修。谁来申请呢？业主大会或者业主委员会来管。要是还没成立大会或者委员会，就由街道出面组织人去修，费用直接从维修资金里扣。这时候可以优先用统筹分账或者设施设备分账里的钱。 对那些造假的、虚报工程量的、出具假报告的行为，代管部门要是发现了就得移交主管部门处理。业主大会可以在规约里定好规矩，大额维修或者应急抢修都要请第三方来审个账。代管部门每三年最少得接受一次审计监督或者找第三方机构来查账。 为了方便大家查账，代管部门和银行得给业主提供便利。他们还得赶紧建个资金管理信息系统，鼓励大家用网络投票来参与维修资金的事儿。业主委员会要是想用第三方电子投票系统得先负责保证它安全有效，还要提前告诉大伙儿一声。