深圳光明区的住宅用地供应格局正发生新的变化。3月28日，深圳市规划和自然资源局光明管理局发布关于高新技术产业园区东片区和凤凰碧眼片区法定图则调整的公示，其中最引人关注的是新增一宗住宅用地的规划调整。 根据公示内容，此次调规在凤凰碧眼片区新划定DY04控制单元，总面积20.66公顷，主导功能涵盖居住、商业、产业及公共管理与服务设施。规划建筑总量56.7万平方米，其中居住建筑总量上限值为40.4万平方米。需要指出，单元内还规划了1处不低于27班的九年一贯制学校，社区级配套设施总建筑面积不低于6400平方米，这表明新增地块在教育和生活配套上的考量较为周全。 调出的二类居住用地编号为01-15，用地面积28062平方米，住宅用地容积率不超过3.1。此容积率设定意味着后续入市产品将以低密、舒适型住宅为主，有利于提升片区整体居住品质。该地块位于凤凰城核心区，地理位置优越，周边已有多个热销楼盘。 光明区的住宅用地供应近年呈现明显的收缩态势。数据显示，2021年光明区成交9宗居住用地，2022年下降至5宗，2023年深入减少到4宗，2024年更是零成交，2025年仅有2宗且均为底价成交。这种供应的持续紧张直接推高了片区房价，也加剧了刚需购房者的竞争压力。 早前的市场表现充分印证了这一点。中建观玥名邸作为片区内的代表项目，于2024年10月19日首次开盘，入围客户达2047批，仅出售192套房源，入围比例高达1：10.66，即平均11个人争抢1套房。项目历时90分钟房源售罄，销售金额约6亿元，成为深圳年内第三个日光盘，创下了深圳楼市历史入围比例新高。这一现象充分反映了光明区刚需板块供应的严重不足。 值得关注的是，早在今年2月初，光明区光明街道办事处就发布了关于2026年招拍挂居住用地土地整备工作的公告，一次性释放5宗优质地块，均位于凤凰城核心区。此次调出的01-15地块就在此前整备的北拓区01-22地块范围内。若这5宗地块在今年顺利挂牌，将成为光明区近几年最大规模的宅地集中释放，有望显著改善当前的供应格局。 从片区发展的角度看，新增住宅用地的规划调整表明了深圳对光明区作为重点发展区域的战略重视。配套九年一贯制学校、完善社区设施的规划设计，说明相应机构在满足住宅供应的同时，也在着力完善片区的公共服务体系，这对于吸引和留住刚需家庭意义重大。
深圳光明区此次土地供应调整，既是对住房供需矛盾的积极应对，也展现了城市规划的精细化考量。在粤港澳大湾区建设背景下，如何平衡产业发展与居住需求、实现职住平衡，将是深圳城镇化进程中的重要课题。此次调整或为其他快速发展区域提供有益参考。