广东清远市清城区龙塘镇银盏这里，有个100%股权整体转让的213亩M1工业园项目。项目地点就在紧邻广清高速银盏出口的地方，离清远市中心开车大约只要15分钟。这块地总共213亩，全都是一类工业用地，也就是M1。国土证有两本，到期时间分别到2054年和2055年，用起来一点儿不慌。这项目直接把股权全部给转了，把土地、厂房、宿舍还有办公楼和规划报建文件一起打包卖了，省得买家再去重新拍挂。国土证上写的总面积加起来是14万多平方米，约等于211亩，跟实际面积对上了。最早的那本证还能管50年，最晚的是49年，平均下来49.5年，比广东省平均的年限长得多。这两宗地也没抵押也没查封，随便过户就行。2016年的时候盖好了一批房子，有7万多平方米的厂房、4000平方米的办公楼还有2600平方米的宿舍，不动产权证也都办妥了，可以单独卖或者组合着卖。剩下的空地有67260平方米，规划部门已经批了调规，直接就能建新项目。政策上也有红利，清远市正在扶持技术改造项目，新项目报建挺灵活，像容积率这些指标都能商量着改。园区里已经配好了变电站和污水处理厂，路也通了水电也有了。这次转让有个好处是整宗都给买家了，不用处理拆迁纠纷；证件也齐全；空地还有规划批文直接就能开工；政策窗口还没关呢。适合在珠三角北边布局高端制造、新能源这些产业的企业；或者是想快速扩大产能的上市公司；还有有二级开发资质的基金公司。流程是先交500万元意向金锁定项目；然后尽调；7个工作日内签协议；接着付钱做评估；然后过户并报建；最后交割退出。