温哥华公寓过去十年竟然涨了40.1%，涨幅超过独立屋3倍，数据确实让人大跌眼镜。大家别小看这40%，换算下来每年涨幅差不多13%，给人感觉是买了独立屋就没有赚到钱。2021年Zoocasa公布的数据显示，大温地区公寓的涨幅远远超过独立屋。过去十年，温哥华独立屋价格才增长了13.1%。相对比下，公寓价格增长了40.1%。这一现象让人意外，也让很多人反思。原来，独立屋越来越贵后，需求就转移到公寓上，导致公寓价格被推得更高。 更有意思的是，跟BC省的另一个城市维多利亚相比，温哥华公寓涨幅还算小的。这个城市公寓市场从2021年开始就一直保持高速上涨。 其中Zoocasa特意把大温地区和维多利亚做了对比：温哥华独立屋回报率13.1%，公寓回报率40.1%——连维多利亚公寓涨幅的一半都不到。这个城市跟大温不一样，它们没有平台期，价格稳步上升。同样的钱在维多利亚可以买到更高的回报。 这对华人买家来说也是值得思考的话题。过去十年里很多人关注温哥华西区的独立屋市场，觉得只有买独立屋才是正经投资。结果呢？相比之下，公寓的回报率是独立屋的三倍，而且门槛更低。 更让人揪心的是，如果当时不是死盯着温哥华不放、把眼光放到维多利亚上，同样的首付能撬动翻倍的收益。这再次证明了房地产投资有时候真的不是越贵越好。