一、问题：厂房出租频现，行业信号值得关注 近期，家居制造业掀起一轮厂房出租热潮，多家上市企业相继公告将闲置生产性资产对外租赁； 中源家居股份有限公司日前发布公告，其全资子公司浙江泽川家具拟将位于安吉县塘浦工业园区3号厂房2至4层对外出租，租赁面积12080.32平方米，含税租金总额258.91万元，租期自2026年3月延续至2028年6月。公告同时披露，以连续12个月累计口径计算，2025年9月至2026年2月间，中源家居及其全资子公司已累计完成多宗对外租赁交易，涉及金额合计944.42万元，承租方均为安吉本地实体企业，租赁标的涵盖厂房、宿舍楼等多类经营性资产。 这诸多动作，在当前家居行业整体承压的背景下，具有典型的观察价值。 二、原因：业绩持续亏损，资金链压力倒逼资产优化 中源家居的厂房出租决策，有其清晰的财务逻辑支撑。 财报数据显示，该公司2024年归母净利润亏损4173.90万元。2025年虽预计亏损有所收窄，但预计亏损区间仍在2450万元至3600万元之间，尚未走出亏损困境。公司在业绩预亏公告中指出，宏观经济波动叠加关税政策调整，导致出口成本持续攀升，传统外贸订单规模收缩，而跨境电商业务的前期投入尚未形成足够的利润支撑，企业利润端承压态势短期内难以根本改变。 从资产负债结构来看，截至2025年三季度末，公司资产合计12.73亿元，负债达7.55亿元，资产负债率接近60%。经营活动现金流净额虽录得6103.95万元，但筹资活动现金流净额为负6316万元，资金链面临一定压力。基于此，将利用率下降的闲置厂房转化为稳定租金收入，成为补充现金流、优化资产结构的务实选择。 从行业层面审视，这个现象有更深层的结构性根源。国家统计局数据显示，2024年家具制造业产能利用率仅为68.4%，低于制造业平均水平约9个百分点，产能过剩已成为行业普遍性难题。房地产市场持续调整导致终端需求疲软，佛山、彭山等家具产业集聚区厂房空置率明显上升，部分地区租金较峰值时期已大幅回落仍难觅租户。中源家居所在的安吉县作为全国重要的家具产业集聚地，同样面临产能与需求之间的结构性失衡。 三、影响：头部企业跟进，行业去产能趋势加
家居行业这轮调整，既是挑战也是契机。当"收租"成为企业的战略选项，折射的不只是短期生存智慧，也是中国制造业从粗放增长走向精细化运营的一个缩影；如何在存量市场中挖掘增量价值，将是考验企业韧性的关键命题。