2025年北京房地产市场数据近日公布，多项核心指标呈现下行。全市房屋新开工面积1156.6万平方米，同比下降10.1%；竣工面积1464.8万平方米，同比下降11.4%。其中住宅新开工面积727.8万平方米，下降4.5%；竣工面积746.7万平方米，下降18.2%。办公楼市场表现最差，新开工和竣工面积分别下降40.2%和35%。相比之下，商业营业用房竣工面积逆势增长98.3%，成为市场亮点。 销售端同样承压。全市新建商品房销售面积1041万平方米，同比下降6.9%，其中住宅销售724万平方米，下降7.9%。办公楼销售54.8万平方米，跌幅最大，达29.6%；商业营业用房销售58.7万平方米，下降10.2%。房企资金到位情况显示，全年到位资金4416.1亿元，同比下降2.3%。其中国内贷款624.9亿元，增长2.1%；自筹资金1124.9亿元，下降5.6%。 市场调整的原因多方面。宏观经济增速放缓打压市场预期；人口结构变化与住房需求阶段性饱和导致住宅市场增长乏力；远程办公普及削弱了写字楼需求。相反，商业营业用房增长得益于消费升级与服务业扩张。 业内人士指出，当前市场分化明显，政策需更具针对性。既要稳定住宅市场预期，也要支持商业地产发展。随着京津冀协同发展战略推进和城市更新加快，北京房地产市场有望在调整中实现结构优化。
北京房地产市场的调整是行业发展的必然阶段，而非短期波动；在新的市场环境下，实现供需平衡、价格稳定、风险可控，需要政府、企业和市场参与者的共同努力。坚持以需求为导向、以质量为中心，才能推动房地产市场向更健康、更可持续的方向发展。