杭州新年第一场土地拍卖在1月30日正式开槌，拱墅区东新单元XC0603-14这块位于市中心的宅地被杭州博策企业管理有限公司以总价8.77亿元拿下，楼面价每平方米33515元，溢价率19.81%。这场只有一小时的竞价里，约20家房企进行了30轮出价。尽管现场火热，但成交价格与2025年5月西房创下的41305元每平方米纪录相比，还是下降了7790元，降幅约18.9%。这让参与者们看到了回调的信号。 该地块靠近武林商圈，交通便利，容积率低，这种优质地段还是吸引了大批房企前来抢夺。参与竞拍的投资经理坦言，虽然东新板块素质好，但整体市场仍在下行，去年高价地还没卖完就面临去化压力，现在盲目追高不划算。回顾过去，去年“岸芷丁香”三次开盘都卖光了，均价58122元还比限价高不少；不过那个纪录保持者西房的项目至今未入市，定价预期高不高还不好说。这次地价降下来，或许能给未来的项目定价留点空间。 这次出让放在了杭州全市宅地供应调整的大背景下看。2026年1月整个杭州十区只拍了一宗宅地；对比去年92宗的成交总量和去年一季度32宗的火热情况，今年明显放缓了节奏。机构数据显示去年成交的50宗宅地还没开盘。供应减少有助于缓解库存压力和消化存量。 在这波浪潮中诞生的几个高地价项目目前都在待售。它们以后的定价策略会直接影响房企的信心和后续的拿地热情。新年首拍用核心区优质地块的理性竞价落幕，既反映了企业对稀缺资源的珍惜，也显示了他们在复杂市场里增强的风险意识。市场正从追求规模转向注重品质和稳健运营。未来如何在稳定预期、满足需求和防范风险之间找到平衡，是大家都要面对的问题。