天津那边最近冒出了一个很怪的楼盘，虽然便宜得让人不敢相信，但这事儿背后肯定有猫腻。这就叫西青区西营门的鸿源·清筑，位于延安东路和西青道那个路口。这个地块周围全是保障房和一些老社区，往南边五百米不到的地方就是地铁2号线卞兴站。最近卞兴站那一块儿开始搞城市更新了，算是西青区头一个大项目。除了把老旧小区翻新一下，他们还打算盖1所小学、1所幼儿园、4个公园、1个菜市场，顺便把延安东路、康安道等六条马路也修修好。 这个鸿源·青筑是由当地国企西青环城安居建设有限公司开发的。小区密度比较高，全是高层，一共七栋楼，有两种设计模式：两梯两户或者两梯四户，总共住着423户人家。小区里头搞了人车分流，停车场在地下。提供的户型有四种：92、105、114、127平米，全是两室或者三室的样子。说实话户型没啥特别出彩的地方，算是个普通二代盘吧。这个月月底就能拿到预售证了，均价大概在11500元一平米左右，总价的话从105万到145万不等，还送一个车位呢！最快明年下半年就能住进去。 你看这价格，真香！我跟你说同板块的天津桂语映月那边高层都卖到了1.66万一平米了，小高层直接飙到了1.85万一平米。项目西边在中北镇的格调松蕉花园小高层签约价也有1.64万了。为啥它这么便宜？咱们就得把这地块的事儿好好捋一捋了。其实这块地早在2016年就已经拿出来了，不过拖了好久才开始动。现在它是“划拨性质”的土地了。这种土地一般都是用来还迁安置或者盖经济适用房的。 先说好消息：“划拨性质”的土地只能卖给天津本地户口的人。虽然房子便宜点，但外地人肯定是买不了的，主要是给那些本地的地缘客户准备的。不过等到以后卖二手房的时候就没啥户口限制了。还有个坏消息：这块地是划拨性质的，除了买新房的时候给政府交一次钱以外，以后再转手卖出就得补交1%的土地出让金了。划拨用地跟商品房的差价基本上就在这个上头体现出来了。而且未来的二手房买卖还会受到政策变动的影响，到时候流通性肯定特别差。 还有一个值得注意的地方是交房时间的问题。大伙儿买房的时候最好还是挑那种靠谱的大开发商盖的楼盘，要么直接就买现房得了。像鸿源·清筑这种小众楼盘基本上不会影响到区域的楼市大环境。它不属于正常的新房供应类型，商品房成交表里也不会算它这个数，属于那种极小概率才会出现的情况。