最近经常听到一个话题，“哪种房子以后会变成穷人的不动产？”大家都在讨论，这次的重点说一下老李，他和媳妇一直在深圳打工。2016年不听朋友劝，回老家县城买了套128平米的老房子，总价76万，贷款56万，月供3000多。装修家电又砸了20万进去。结果呢，这几年一直空着没住人，出租又舍不得。如今在深圳工作租房住，两边都要开销，真是进退两难。 老李的情况真的让人心疼。很多人都像他一样。这类老房子未来真的让人担心。一是中国城市化趋势明显，人口越来越多从小城市涌入大城市。大城市机会多、资源好。年轻人都不愿意待在小县城了。现在的年轻人谁还想回去呢？ 二是收入水平低、工作机会少。这种小县城的生活跟大城市没法比。 三是新房供应过剩、二手房市场竞争激烈。而且老龄化和少子化现象严重，新房都卖不完，更别说老房子了。 四是投资回报率低、维护成本高。就算房价不跌，以后维护、折旧一大堆费用都要算进去。 五是流动性差。现在挂牌卖房都找不到买家，更别提以后了。 除了老家的房子，还有一种“穷人房”就是超高层住宅。这类房子当初跟风买的人现在估计肠子都悔青了。超高层住宅维护成本高、老化问题严重、拆迁基本不可能还有市场供需变化等等问题都让这类房子变得没有未来。 另外一种就是老破小这类房子也要注意了。房龄超过20年没有物业、没有学区附加价值的老房子留还是卖最好想清楚别到时候砸手里后悔都来不及。老破小未来流通难、价格趋势肯定不好还有外来人口更喜欢选择品质好口碑佳的新房或者次新房。 再来说说污染区域的房子也要远离才行。空气污染区、视觉嗅觉污染区、心理风水不好的区域还有噪声污染区域这些不利因素附近的房子便宜入手也没人要以后降价也没人接盘妥妥的不动产。 所以啊买对一套好房子真的能省很多麻烦啊！大家一定要擦亮眼睛千万别掉坑！