把时间放到2025年12月，你会发现全国商品住宅的价格不管是跟上个月比还是跟去年同期比，都在往下降。这种情况让那些一线城市的二手房价格跌得更明显了。国家统计局今天公布了这70个大中城市的数据，说整个房地产市场还在调整，房价掉得范围越来越广，下跌的速度也更快了。市场现在还在探底的过程中。 先看环比数据，12月份一线城市新建的房子价格比上个月降了0.3%，跌幅稍微缩小了一点。不过每个城市的表现不太一样：上海居然涨了0.2%，北京、广州和深圳却分别降了0.4%、0.6%和0.5%。二线城市的新建住宅价格也掉了0.4%，比上个月多掉了0.1个百分点；三线城市也是掉0.4%，和上个月一样。这说明除了上海，其他大多数地方的新房价格还是很难上涨。 二手房市场降温得更厉害。12月份一线城市的二手房价格环比跌了0.9%，虽然跌幅比上个月少了0.2个百分点，但这个数值还是很大。北京跌得最凶，到了1.3%，上海跌了0.6%，广州1.0%，深圳0.6%。二线和三线城市的二手房价格都掉了0.7%，跌幅也都比上个月多了一点。这反映出市场买卖的人不多，供需关系还在调整。 再看同比数据，房价往下走的趋势就更清楚了。12月份一线城市的新建住宅价格同比下降了1.7%，降幅比上个月又扩大了0.5个百分点。上海有点不一样，反而涨了4.8%；北京、广州和深圳则分别跌了2.4%、4.8%和4.4%。二线城市的新建住宅价格同比下降了2.5%，三线城市3.7%，降幅分别扩大了0.3和0.2个百分点。这显示出那些经济底子薄的城市房价更难撑得住。 比较有意思的是二手房同比跌得比新房厉害很多。12月份一线城市的二手房价同比下降了7.0%，北京、上海、广州和深圳分别是8.5%、6.1%、7.8%和5.4%。二线和三线城市也是跌了6.0%。这种深度调整一方面是因为之前的价格基数太高了，另一方面也说明大家心里还是没底。 业内人士分析说现在的房价数据说明市场还在大调整里。一方面“房住不炒”的定位没变，价格泡沫还在慢慢消化；另一方面不同地方的房子、新房和二手房分化得更厉害。上海能稳住说明人家经济基本面好、人口吸引力强。最近中央和地方都在优化政策保障合理需求、防风险、搞城市更新，就是为了让市场稳下来。 大家都觉得经济慢慢回稳后政策会更有效，市场有望筑底。不过恢复可能会很慢而且不一样。总的来说2025年最后几个月市场还在调整期里压力没减轻多少特别是二手房这边。以后还是得坚持“房住不炒”的定位按照不同城市情况精准调控让城市负起责任稳步推进保障房建设和城中村改造稳定大家的预期帮行业转型提供稳定的经济支撑。