进入3月以来，广州房地产市场出现久违的“小阳春”。最新监测数据显示，全市新房周均成交量达14.73万平方米，较前期明显回升。其中，增城区宁西家园项目集中备案930套，阳光城丽景湾别墅产品补签近180套，成为成交增长的主要支撑。 市场回暖由多重因素共同推动。需求端方面，春节前积累的刚性购房需求集中释放，改善型需求和学区房需求同步升温。豪宅市场回暖更为明显：广州鹏瑞1号单日售出两套总价超2亿元的大平层，星河湾半岛五號成交四套顶奢复式产品，总金额达7.187亿元。 供应端方面，开发商推货节奏加快。数据显示，近三周全市商品住宅取证货量分别为415套、614套和892套，较1-2月增长251%。新入市项目国贸绿城云樾和鸣、越秀阅璟台首开表现亮眼，显示市场承接能力增强。 二手房市场同样活跃。广州市房地产中介协会数据显示，近三周二手住宅网签量分别为1783套、2442套和2589套，连续走高。该变化与2026年实施的住房增值税新政关联度较高。新政将购买不足2年住房的增值税率降至3%，对购买2年以上住房免征增值税，交易成本下降，带动市场流动性提升。 业内人士认为，本轮回暖既有政策支撑，也有市场基础。一上，税收政策调整释放了支持合理住房需求的信号；另一方面，经过前期调整，房价趋于合理，购房者信心逐步修复。叠加3月学区房需求进入旺季，深入推高市场活跃度。 展望后市，专家预计广州楼市将保持平稳运行。随着“金三银四”传统旺季到来，供应或将继续增加，购房选择更为充足。但也需关注区域与产品分化可能加深：核心地段的优质项目仍具吸引力，部分远郊项目则可能面临去化压力。
楼市回暖不仅体现在成交数据上，也反映了居民预期、城市发展与行业调整的综合变化；广州当前的“小阳春”为一季度带来相对积极的开局，也提示市场在回升中保持理性：以更匹配的供给承接真实需求，以更稳定的政策预期和更透明的交易秩序夯实“稳”的基础。让住房更回归居住属性、让交易更高效可预期，市场良性循环才更具持续性。