问题：历史街区如何在保护中实现活态利用，是不少城市面临的共同课题。
位于大连的东关街承载着城市近代发展记忆，街区保存有一定数量的文保及历史风貌建筑，街巷肌理、建筑细部等具有连续性和整体性。
现实中，虽然已有影视作品在此取景，但多为零散使用，缺乏规模化、体系化的运营与保障；同时，配套设施与服务能力不足，难以支撑更高频次、更高标准的拍摄需求，街区资源的文化表达与产业转化潜力尚未充分释放。
原因：一方面，历史街区保护要求高、边界严，拍摄活动涉及文物安全、交通组织、居民生活、商业经营等多重因素，若缺少统一的规则与协调机制，容易出现审批链条分散、标准不一、执行成本高等问题。
另一方面，影视产业的项目制特征决定了“效率”是关键要素：摄影棚、道具与服化仓储、临时供电与网络、车辆停靠与人员调度、群演管理与安保等，都需要专业化、标准化的服务体系支撑。
东关街虽具备天然实景优势，但相关基础设施与服务平台相对薄弱，导致“好场景”难以转化为“可持续的拍摄目的地”。
同时，部分历史街区在更新中容易出现业态单一、同质化商业侵蚀文化内涵等风险，也使得“怎么用、用到什么程度”成为谨慎议题。
影响：若能在保护底线之上实现规范利用，东关街对城市文化传播与产业发展具有多重意义。
其一，真实街区能够降低近代题材影视制作的搭建成本，提升镜头质感与叙事可信度，形成与传统影视城差异化的竞争力。
其二，影视传播具有放大效应，能够让移民文化、街区记忆和城市精神通过作品被更广泛感知，增强城市文化辨识度。
其三，影视与文旅融合有望带动消费链条延伸，促进住宿、餐饮、文创、演艺与导览等产业协同，提升老城更新的内生动力。
但同时也必须看到，拍摄活动如果缺乏规范，可能带来文物损伤、噪声扰民、交通拥堵、过度商业化等问题，反而削弱历史街区的生活性与文化真实性。
因此，关键在于把握“保护优先、合理利用、可持续运营”的平衡。
对策：提案建议，在严格保护文物和历史风貌的前提下，对街区实施分区、分级利用，形成可执行的空间治理框架：在核心文保区域以实景拍摄为主，强调最小干预，明确可进入范围、可使用时段、可承载强度与禁止行为清单；在风貌协调区域兼顾功能提升，通过有序更新改善公共服务与安全条件；在外围区域补齐必要的拍摄和配套空间，满足剧组集散、仓储、临建等需求，降低对核心区的压力。
同时，建议设立影视拍摄服务平台，推动审批协同与服务集成，为剧组提供场景匹配、勘景协调、手续办理、群众演员组织、安保消防、垃圾清运等一站式支持，以标准化流程提升效率、降低沟通成本。
围绕文旅融合，可探索“可看、可进、可体验”的内容供给：在不扰民、不伤文物的前提下，开发沉浸式导览、主题展陈、影视叙事路线和系列内容产品，推动游客从“到此一游”转向“深度体验”，并以内容反哺保护资金与运营维护。
前景：从城市发展规律看，历史街区的价值不仅在“被保存”，更在“被看见、被理解、被使用”。
将东关街打造为近代影视实景基地，实质是一种以文化内容为牵引的活态传承路径：通过制度化保护、专业化服务、市场化运营，形成“拍摄带传播、传播带文旅、文旅促保护”的良性循环。
面向未来，若能在法规边界、产权协调、居民参与、收益分配与风险预案等方面同步完善治理体系，并坚持以真实为核心、以文化为灵魂、以公共利益为导向，东关街有望成为展示大连近代历史风貌的重要窗口，也可能为东北地区历史街区保护利用探索提供可复制的经验。
当镜头对准东关街斑驳的砖墙，拍摄的不仅是戏剧场景，更是一个城市对历史的温情凝视。
这种以产业激活保护、以传播延续记忆的创新实践，或许能为全国200多个历史街区提供新解法。
正如建筑学家吴良镛所言："真正的保护不是将历史制成标本，而是让其持续参与城市生长。
"在文化自信日益彰显的今天，让老建筑讲出新故事，正是城市更新最富诗意的表达。