最近，在上海交通大学上海高级金融学院举办了一次特别的会议，叫做“2026中国不动产金融论坛”。这次论坛邀请了很多业内的专家学者，大家坐在一起讨论了一下不动产金融的新方向，特别是在市场变化这么大的时候，该怎么“贯通破局”，然后继续可持续发展。 面对市场环境深刻变革，我们都特别关心中国不动产金融的未来。程仕军，上海交通大学上海高级金融学院的执行院长，在会议上提到，中国不动产市场正在经历一个从增量扩张到存量优化、从高速增长到高质量发展的转变。他指出，这个时候要“贯通”资产、资本还有资金之间的良性循环，“破局”传统依赖路径和思维定式。他还说，他们学院一直在搭建交流平台，希望这次论坛能给大家带来一些前沿思考和实践洞见。 张宇，中金公司研究部执行负责人给大家讲了商业不动产投资信托基金（REITs）的试点和推广情况。他说，REITs正式启动后，中国的REITs市场发展进入了一个新阶段，覆盖更多类型的资产、服务实体经济能力也更强。他强调REITs不仅能帮助持有大量商业资产的房企降低负债、优化资本结构，还能给各类投资者分享长期稳定收益的机会。 连平是高金兼聘教授，也是中国首席经济学家论坛理事长。他谈到2026年房地产市场可能步入筑底期。他认为当前市场面临库存压力和需求偏弱等问题，但主要指标跌幅已经开始收窄。展望2026年，重点城市优化调控政策、存量房产收购转为保障性住房推进这些举措都能支持市场逐步企稳。 李均锋是原银保监会普惠金融部主任、中国长城资产管理公司原董事长。他给大家讲了盘活存量资产的政策与实践情况。他认为盘活存量资产对于优化资源配置和培育新增长动能非常重要。他还提到金融资产管理公司通过市场化运作参与国有企业改革、帮助地方国企盘活房产还有推动困境企业破产重整等方面积累了经验。 这次论坛反映了行业在变革中主动求索、凝聚共识的积极姿态。从市场趋势理性研判到存量盘活实践探索再到金融工具创新应用，大家都在讨论如何构建更具韧性和可持续的不动产金融生态系统。共识在于通过深化供给侧结构性改革促进更高水平循环与融合才能应对当前挑战、夯实未来发展基础。 这些讨论也为中国经济高质量发展注入了稳定持久动力！