说到楼市，2016年以来上海为了不让房价失控，出台了很严的限购政策。现在的局面变了，“沪七条”把政策周期转向了“精准宽松”，特别是在住房限购方面动了真格。比如把外环内非沪籍购房社保或个税缴纳年限要求从之前的较长时间缩短到了1年，还允许满3年的家庭多买一套房。这主要是为了降低新市民和新人才的门槛，让他们有更多机会在上海拥有自己的家。你看现在上海非户籍人口都有983.49万了，占了常住人口的40%，这些人长期处于观望或者资格不够的状态，其实积压了不少刚性需求。 这次上海的“沪七条”不光是给新市民松绑，七大政策还覆盖了非沪籍与沪籍家庭、多子女家庭还有城市服务从业者等群体。这意味着刚需、改善还有职住平衡这些方面的需求都能被兼顾到。外环内一直是二手房供给和刚需购房的主场，现在让新市民能进去买房，正好能激活二手房市场。大家把旧房卖掉买新房或者卖小房子买大房子的置换循环就能顺畅起来了，释放出更多的改善性增购需求。这样一来既修复了市场预期，也能加速二手房和新房之间的联动。 跟上海不同，广州是用市场价值发现来提振信心的。2月25日那天，广州市核心区珠江新城的马场地块被成功拍出了236亿元的高价，刷新了广州的楼面价纪录。这块地处于珠江新城、琶洲CBD和广州国际金融城的正中间，是个难得的好地段。开发商敢花这么多钱拿这块地，说明他们看好珠江新城东区的未来发展潜力。广州作为一线城市核心区的价值依然坚挺，资本对这里也很有信心。 一线城市的动静往往能带动全国市场。这次广州拍出了高价地王，把周边豪宅市场的信心给提振起来了。过去要是出现政策变动或者高价地王，市场很容易反应过度。但现在大家变得理性多了，“沪七条”和这次土拍都能改善市场预期。“沪七条”是政策主动托举市场，而广州马场地块竞拍是市场价值发现的过程。不同的路径显示出2026年中国楼市一线城市核心资产会有筑基复苏的表现。