终于等到了，这次的LPR又公布了。大家都关心呢，特别是关于房贷利率在2026年会大幅度下降吗？这次LPR给出的数据是：1年期LPR是3.0%，5年期以上LPR是3.5%，跟上个月相比没啥变化。自从2025年6月以来，LPR报价一直就没变动过。这次东方金诚宏观研究团队给出的分析也挺有意思，觉得主要是因为出口一直很强劲，高技术制造业这些新产业发展得也挺快。宏观经济在外部环境和国内房地产调整的压力下，还是顺利完成了全年的经济目标。 所以这次LPR保持不变其实大家心里都有数。2月份政策利率一直挺稳定的，央行7天期逆回购利率也没怎么变。加上春节前央行大规模投放了流动性，最近市场利率还有所下行。不过呢，2025年四季度末银行的净息差降到了1.42%，创了历史新低。 给大家补充点背景知识，全国银行间同业拆借中心是由中国人民银行授权公布LPR的机构，东方金诚也参与了这个研究。 说起2026年和降息的事儿，中国人民银行副行长邹澜在1月15日的发布会上说过一段话。他提到了外部因素比较稳定，美元也在降息通道里。内部来看，2025年银行的净息差已经稳住了，连续两个季度都是1.42%。还有一些存款到期要重新定价呢。 咱们再聊聊房贷利率吧。东方金诚的首席宏观分析师王青分析说短期内货币政策还是观察期。但是高频数据显示今年一季度出口还会不错，物价水平也会温和回升。 对于房贷利率这事儿吧，东方金诚团队还提到今年二季度可能会有逆周期调节政策全面发力呢。比如说结构性货币政策工具先行降息之后，二季度全面的政策性降息也有可能落地了。这样一来就能带动LPR报价跟进下调了。 咱们再具体说说房贷这块吧，居民购房成本降低肯定是好事儿。东方金诚团队还强调说2026年要稳定房地产市场呢。估计监管层可能会单独引导5年期以上LPR报价大幅下调，再加上财政贴息什么的方式一起推动居民房贷利率更大幅度下调。 这其实是现阶段激发市场购房需求、扭转楼市预期的关键一招啊！