新春刚过，广州天河区马场地块的一场土地竞拍，让默达看到了楼市回暖的希望。这场历时9个小时、进行了240多轮的激烈争夺，最终以236亿元的总价由越秀集团拿下，折合楼面价每平方米超过了8.5万元，再次刷新了广州新“地王”的纪录。虽然高价拿地不代表周边房价立马会跟着涨，但头部房企愿意砸下重金“抢地”，这起码说明他们看好后市。 其实春节前后各地的情况都挺火，深圳的二手住宅成交量同比涨了211.1%，新房更是飙涨了125.6%，很多人开始趁假期去一线城市看房买房。很多二三线城市也不落后，推出了不少政策组合拳来刺激买房需求。年后第二个工作日，上海还发布了楼市“沪七条”，优化了限购、公积金贷款这些政策，进一步释放了积极信号。 中国经济长期向好的趋势没变，中央经济工作会议也提到要“因城施策控增量、去库存、优供给”。要想把房地产市场这盘棋走活，就得从供需两侧一起使劲。需求方面，“新市民”的购房需求还没完全释放出来，“以旧换新”“以小换大”的改善需求也挺普遍。上海的“沪七条”里就有非户籍人口限购调整和公积金贷款上限优化这些实实在在的措施来降低门槛。 供给方面在控制增量的同时得优化结构。这次广州拍出的高价地块就是个例子，核心地段、核心资产的价值被凸显出来了。2025年的数据显示，70个大中城市的成交量很稳定，价格跌幅收窄甚至有的地方开始微涨。这说明政策红利已经起作用了，“一线引领、二线跟进、三线企稳”的局面正在形成。 未来房地产市场的发展模式可能得变一变。从前靠大规模盖房过日子不行了，现在得转向提质增效。最近全国的二手房市场表现不错，“好房子”更受欢迎。期待接下来还有更多真金白银的支持措施出来给市场“添把火”，助推新模式早点形成。