过去这几年，大家总觉得房地产行业就是靠房子卖得快、利润厚过日子，很少有人真的仔细去看这中间的猫腻。万科这回倒查四年的动作，可算是把行业里这些藏着的问题给摊开了。 大家都知道，2018年的时候，万科董秘税前薪酬就有849万，这在当时是A股董秘里的最高纪录，比普通董秘足足高了十倍还多。即便算上其他房企最风光的日子，也不过是四百多万，根本没法比。这还是明面上的数据，实际上还有两大块大肥肉在底下藏着：一个是跟着利润走的奖金池，另一个是和ROE紧密绑在一起的事业合伙人跟投制度。那些常规工资根本不算什么，真正赚大钱的全靠这些花样设计。说白了，就是借着万科的平台给自己设了个稳赚不赔的局，行业好的时候就躺着分钱。 这种模式本来就是给房价一直涨着的好日子准备的。ROE越高奖金越多，想要快速做大ROE，最快的办法就是拼命加杠杆借钱拿地，赶快开盘赶紧回款。管理层拿着公司的钱去加杠杆，给自己弄了个没有风险的看涨期权。项目越赚钱高管拿的分红就越狠，根本不管企业以后会怎么样。 倒查为什么非得是四年而不是十年？这四年可是万科的关键转折点。四年前深铁时代正式开始了，行业也从拼命挣钱变成了开始避险。可是万科高管在这个节点集体看走了眼，把企业拖进了亏损的泥坑里。更重要的是，从那时候开始这帮职业经理人就从为公司做贡献变成了掏空公司的人。 现在万科最大的麻烦其实是销售下滑那都是小事情，能不能稳住债权人手里的钱才是大事。要求高管退薪其实不是为了要回那点钱，而是要给所有人看看态度。过去四年的高薪全是透支未来换来的，哪怕流程合法也站不住脚。 这次动作给整个地产圈甚至金融圈都敲了个最响的警钟：现在的市场防范风险早就不是某个岗位的责任了。房地产黄金十年大家赚走了时代的红利拿了天价薪酬享受福利。现在行业下行烂尾失业坏账的烂摊子不能光让业主员工和国资扛着。 出来混迟早要还的。拿了时代的钱就得为时代的风险负责。这不仅是对万科的清算更是整个房地产行业的新规矩。往后再想旱涝保收那是根本不可能的事情。