“沪七条”新政刚落地没多久，上海楼市的活跃度就像打了鸡血一样猛增。这政策一公布，中介们带看房子的人立马翻倍，甚至有客户刚看到新闻就跑去看房并当场下定。你肯定没想到，新政才推行了两天，市场反应就这么强烈。 2月25日，上海市住房城乡建设管理委和其他四个部门联合发布了这个叫“沪七条”的通知，主要目的是让更多人能买房，把买房门槛降下来。比如非上海户籍的居民想买外环内的房子，原来社保得缴满3年，现在只要缴满1年就行了；社保缴满3年的家庭还能在外环内再买一套；要是居住证满了5年，那社保都不用看了。 公积金贷款额度也提高了，绿色建筑项目的额度还上浮了不少，房产税的免征范围也扩大了。严跃进副院长就说了，今年前两个月楼市本来就不错，这一政策出来肯定能再添一把火。 从上海链家研究院的统计数据来看，效果非常明显。新政出台那天（2月25日），贝壳和链家的APP用户量比前一天（2月24日）多了36.8%；二手房的带看量涨了122%，新房的带看量涨了106%。跟一月份工作日的平均水平比起来，2月25日和26日的用户量多了42.8%，线上咨询量二手房涨了81%，新房更是涨了156%。 李根认为随着返沪人员越来越多，带看量肯定还会继续涨，回暖的趋势已经稳住了。这次新政最大的变化是把购房资格和居住证年限挂钩了。以前没在上海交社保的人基本没资格买房，比如个体户或者企业总部在外地的人。但现在只要持有上海市居住证满5年及以上，不管有没有交社保都能在上海限购一套。 链家川沙江镇板块的经纪人倪彦鹏就提到过好几个客户因为政策变了赶紧出来看房。有的客户觉得这政策太好了就直接定下了。门店里的挂牌和成交数量都在往上走，“小阳春”的迹象特别明显。太平洋房屋潍坊板块的业务主管也明显感觉到买家的积极性比往年高多了。 有的房东心态也变了。以前一套房子年前卖190万，年后房东报价涨到了199万。还有个浦东潍坊新村的房源就是这样，业主的心态一直在变。 新房市场反应也很迅速。新政出台当晚就有中心地段的楼盘推出折扣房源并且宣布售楼处24小时营业不停歇。有房企在24小时内晒出了上海公司的成交总金额破1.7亿元。 位于闵行颛桥的保利都汇和煦项目，来访量提升了30%，成交量更是翻了一倍。那天晚上就有客户翘班来看房并谈了一个多小时就买了。销售人员觉得这次政策不仅让大家“买得起”，还鼓励大家“买好房”，像提高公积金额度、房产税免税扩围这些都是这个意思。