就在2010年那年，杭州相关部门给杭州的物业费定下了一个标准。可那会儿可是2012年了，物价飞涨得厉害，人工社保、耗材还有税费全都往上涨。结果到了今年，这个老标准根本没法覆盖物业企业的运营成本了。所以这次住保房管局还有物价局联合出手，给市区（除了萧山、余杭还有富阳）的普通住宅项目定了新规矩，新基准价从5月1日起正式施行。 大家要注意了，所谓“前期物业”就是指你在拿到钥匙那一刻起开始收房的那段时间，这时候业主大会还没成立，你也没跟物业签合同呢。以前可能是开发商跟物业自己商量着办，但这次不一样了，你一入住就得按新价格交物业费。等小区成立了业委会想谈价的话，就没机会了。 给大家一张图就能看懂这次涨价是怎么回事：一级服务的月均价涨了0.27元，大约涨了11%；二级服务的月均价涨了0.23元，大约涨了9%；三级服务的月均价涨了0.20元，大约涨了8%。要是你家有个90平方米的房子，每个月多出来的开销就在24到27块钱之间。看起来虽然不多，但一年下来就是288到324元的钱袋子变瘪了。 政府还给开发商和物业企业留了个后手：新基准价可以上下浮动25%。至于那些像电梯、增压水泵和中央空调这种高能耗的设施电费怎么算？以前是全部包进物业费里算进去的，但这次改成了两种方式：一种是包干制，就是费用交给物业统一核算；另一种是分摊制，按照实际用了多少水、电来收钱，每个月都会公示给大家看。这样的调整算是把账目搞得更透明了。 大家收到房子的时候要先把合同看仔细：要是对“前期物业”这个词有疑问，可以让开发商把具体的服务方案和收费依据都拿出来看看。入住后要多关注一下能耗分摊明细的公示情况：要是发现哪个数字特别高得不正常就赶紧向居委会或者房管部门反映情况。一旦条件成熟了，业主们赶紧筹备成立业委会：用业主自己的大会来和物业谈判总比被动接受开发商选定的公司要靠谱得多。 话说回来，涨价已经是板上钉钉的事了，“真正的考验”还在后头呢——你得看这笔涨上去的钱到底有没有真正用在刀刃上。不管是垃圾分类、维护公共区域还是检修电梯和养护绿化……每一分钱的花法都得有个说法才行啊！