近日，上海国企“下场”收购二手房的消息备受关注，也引起了社会各界的热议。许多人纷纷猜测这是政府为了挽救楼市而采取的行动，但也有不少人认为，这个举措更像是为了进一步推动二手房的销售。今天我们就来重新梳理一下这次收购二手房的情况。上海国企这次出手的主力是建设银行，他们在2月2日公开表态，将为首批收购的二手住房提供专项融资和全周期的金融服务支持。浦东、徐汇和静安这三个试点区也陆续公布了具体的收购标准。通过筛选出市区老旧、小户型的存量住宅，这次收购主要聚焦于市区环内房龄较长、总价不超过400万元且产权清晰的二手房源。 浦东在这次收购行动中，优先关注内环内、2000年以前建造、建筑面积不超过70平方米且总价不超过400万元的房源。静安区则有不同的策略，他们更加注重产权人置换需求和小户型住房。静安区还提出了要优先布局重点产业园区、核心商圈及轨道交通站点3公里辐射圈内的房源。徐汇则探索通过区属保障性住房公司收购市场上存量小户型房源，并进行装修配置后作为保租房供应。 收购二手房做保租房并不只是为了让市场多卖几套房那么简单。今年1月份上海二手房成交了大概2.28万套，创下近五年同期最高纪录。面对活跃的交易量和强劲的市场需求，这次收购动作背后有着深层考量。 上海启动这次收购动作主要是为了解决青年人的居住需求问题。目前许多年轻人初入职场后都需要靠租房来解决居住问题。近几年上海一直在投放保租房，但其中约八成位于中环以外区域。随着新兴产业向中心城区聚集，这些产业带来了大量年轻人需要在上班附近居住。以前供应保租房主要依靠规划新建或更新转化非居住房屋等方式周期较长。而这次通过收购二手房模式可以快速增加供给满足青年人通勤需求。 除此之外，还有一个重要作用就是激活置换链。很多改善型购房者需要先卖掉手中的老房子才能购买新房屋。这个过程中涉及到中介费、税费和过渡居住成本等问题影响了他们的购买意愿。而国企收购二手房通常操作规范且价格公开透明能够解决这些顾虑问题。 当然这个计划能否顺利进行还需要给出符合市场行情让卖方认可的价格才能够实现。专家建议企业不宜过于苛刻对收购价格定得太低才能够促成交易和畅通置换链条。 我们还会持续关注后续具体操作方案和效果如何反馈给大家。