在文旅产业加速转型的背景下，广西北海市银港区侨港镇正尝试以文化带动城市更新；记者获悉，当地拟对辖区6.8万平方米废旧厂房进行改造，计划投资5000万元建设音乐文化综合体。该举措既盘活了闲置资产，也瞄准了文旅消费年轻化、体验化的升级需求。 问题：传统业态面临转型压力 作为北海知名旅游目的地，侨港镇拥有400余家特色餐饮店铺和独特的疍家民俗文化，但现有业态仍以传统小吃消费为主。数据显示，游客平均停留时间不足4小时，夜间消费占比低于30%，难以满足新一代游客对沉浸式体验的期待。 原因：资源禀赋与政策红利叠加 项目选址的废旧厂房位于滨海核心区，兼具工业遗产价值与改造潜力。当地文旅部门分析，侨港镇融合越南风情、渔港文化等多元元素，疍家美食年吸引游客超百万人次，为项目提供稳定客源基础。此外，广西近年出台的《关于促进文旅产业高质量发展的实施意见》明确支持“工业遗存+文旅”创新模式，在土地、税收等给予政策支持。 影响：构建消费生态闭环 根据规划，项目将引入专业运营团队，形成音乐演出、主题餐饮、文创零售等复合业态。银海区发改局测算显示，项目落地后有望将游客人均消费提升40%以上，带动周边商业体出租率增长15%-20%。更重要的是，通过打造“音乐+美食+夜景”的特色IP，可与北海银滩等现有景区形成联动，推动全域旅游协同发展。 对策：市场化运作保障可持续性 为确保项目活力，实施方采用“政府引导+社会资本主导”的运作模式。目前5000万元投资全部面向市场募集，已有3家文化企业表达合作意向。方案还规划20%的公共文化空间，用于非遗展演等惠民活动，实现商业与社会效益平衡。 前景：或成北部湾文旅新标杆 业内专家认为，项目若能有效融合滨海资源与现代娱乐元素，有望成为北部湾地区“文旅商”融合示范案例。随着《区域全面经济伙伴关系协定》（RCEP）深入实施，毗邻东盟的区位优势将更释放国际游客潜力。下一步，当地还将配套建设智慧停车系统、双语标识等设施，提升整体服务水平。
在旅游消费从“看风景”向“重体验”转型的背景下，侨港通过盘活旧厂房、引入新业态，有望为北海文旅发展注入新动能。如何在保护本地文化底色的同时培育高品质供给，将决定项目的长期价值与城市更新成效。