大家注意啦，大宁的楼市要发生大变化啦！2月12日，上海市静安区灵石社区081a街坊的控规调整公示了。这次调整可是给大宁板块增添了不少纯宅地，新增了近3.64万㎡的住宅用地。你说是不是很令人激动？虽然以前大宁板块有中建玖合、大华等项目入市，但这一轮供应补仓又给市场带来了新的机会。这次调整最核心的看点是商办用地退出去了，纯住宅用地增加进来了。根据公示内容，这次调整涉及的是081a街坊，北到中环两翼产城融合发展集聚带，西到静安生态绣带。这个地方在大宁核心辐射区哦，2公里范围内有1号线汶水路站、在建的20号线，交通可是相当便利。另外还有大宁音乐广场、久光中心等高端商业体就在生活圈内。生态和医疗配套也是非常丰富：大宁公园、上海市第十人民医院还有上海马戏城。这区域真是“含金量”十足啊！这个区域目前正在推售的新盘有两个：一个是中建玖上琅宸，2025年9月21日首开，均价14.685万元/平方米。到现在为止累计推售了290套房源，网签去化率有54%；另一个是大华静安年华，2025年9月28日首开，均价13万元/平方米。累计推售了105套房源，网签去化率约为45%。这一块地规划把商业用地转成纯住宅用地后，不但能让这个板块更有活力也能给区域内的购房者提供更多选择。此次商办功能退出去并增加住宅体量其实是有道理的：一方面是符合上位规划中“产城融合”的要求；另一方面也是为了加快土地价值兑现和优化区域职住平衡。 给你说说这次调整具体怎么操作：把原来的081a-02地块拆分成两个部分：一部分给新增的纯住宅用地（Rr3）；另一部分给商业混合用地（Rc C2）。新划分的081a-08地块占地约3.64公顷，容积率2.45，建筑限高60米呢！这个指标意味着未来要打造高层居住社区。 给你算算新增了多少住房面积：根据规划指标计算下来会有8.9万㎡住宅增量哦！商业混合用地面积约1.15公顷，容积率2.0，建筑限高24米。相比于原来的规划更加偏向于服务社区的配套型商业啦。还有一个部分被用来作为城市发展备建用地留作以后使用。 再给你介绍一下具体位置：这个街坊在静安灵石社区，东至江场三路、南至永和路、西至彭越浦路、北至汶水路哦！总面积约12.08公顷呢！除了新建的纯住宅用地和商业混合用地外，还对原来租赁住房和小学用地进行了优化调整以确保教育和生态资源都能得到合理布局。 大家有没有心动？如果你想买新房或者改善型住房的话，在大宁这里可是选择面越来越宽广了哦！