春节刚过，昆明新房供应的步伐并没有停歇，反倒是因为两大去年的地王——建投和邦泰开始集中变现库存，把市场的热度拉到了更高的位置。原本2020年底和2021年年初就拿下来的地块，如今大多数都已经通过了规划审批。在土拍暂时停摆的当口，建投忙着搞新项目启动仪式，邦泰这边则很可能要给春华序来个续作。 3月初的两宗宅地拍卖才是重头戏。位于双塔北片区的那宗39.6亩地原本是复地云极的商业项目，后来在去年11月改成了住宅，结果在2月13日又重新挂牌。就在前一天的2月14日，呈贡斗南片区也挂出了一宗25.89亩的住宅用地。 值得关注的是呈贡这宗KCC2025-2号地，位置相当尴尬。它夹在海荣滇池澜庭、蓝光花田国际、邦泰春华序和卓越滇池晴翠这四个项目之间，正对着古滇大道西侧，离地铁4号线梅子村站只有一墙之隔。如果从蓝光早期的规划看，这其实在花田国际度假区742亩的大版图里，但蓝光当时只吃下了433.6亩，这块地并不在内。谁能想到2017年的辉煌过去后，蓝光会破产连自家的项目都烂尾呢。 现在距离这块地最近的在售项目是海荣滇池澜庭。按照常理推断，海荣肯定会对这块紧邻的地块感兴趣。可在去年初那场滇池澜庭西侧宅地的竞拍中，海荣偏偏遇上了势头正猛的邦泰，最后没能如愿。这次虽然又挨着海荣，但对面就是邦泰的春华序。 如果海荣想拿地就必须硬刚邦泰；不过海荣正忙着会展片区的新项目开发，显然不会再贸然冲进去送死。这么看来，KCC2025-2号地几乎已经成了邦泰的囊中物。 更让业界担忧的是这块地的条件实在太优越了：旁边就是地铁4号线梅子村站和民大附小斗南小学；容积率只有2.5；起拍价14187.72万；折算下来楼面地价只有3288元/平米。 反观卓越滇池晴翠的A1地块虽然也很抢手（面积48.9亩是商业用地），但卓越现在资金紧张得很。当年卓越拿这块地是在2020年底市场最火热的时候，遭遇了龙光地产的激烈竞争。为了这几块地最终溢价164%成交——折合楼面地价2664元/平米。 这看起来好像比KCC2025-2号地还便宜？其实不然。卓越除了要承担17.8万平米安置房建设的重任外，还得花大钱去修12.5万平米市政道路、6.3万平米公园绿地和一所幼儿园。 真正的硬伤在于开发进度慢如蜗牛。卓越滇池晴翠正式动工是从2021年开始的。到了今年还在做A3地块的开发工作（距离正式交付还有很长时间），至于A2和A1地块更是连影子都没有看到。 所以当邦泰拿下KCC2025-2号地后迅速启动开发时，滇池晴翠的日子恐怕就不太好过了。这对卓越来说就像被敌人杀到了家门口——明明优势在我这一边却只能干着急。 至于卓越能不能把商改住这个想法变成现实？又或者能不能防御性地去竞买KCC2025-2号地块？这可能都得看资金链到底有多宽裕了。反正现在市场形势如此严峻（卓越的地还没卖完），估计只能眼睁睁看着别的房企来抢生意了。