庞无忌指出，上海近日对楼市政策进行了调整，放松限购力度大于北京。2024年年初和5月末，多个一线城市曾集中放宽楼市政策，北京放开五环外限购10余天后，上海也跟着行动。8月8日，北京新政出台，对符合条件的家庭五环外不再限制购房套数，上海新政则放宽了外环外购房的套数限制。庞无忌称这次调整将给松江、嘉定和青浦等五大新城外环外区域带来利好。 上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，此次新政有利于市场活跃。8月25日，上海新房和二手房市场将因此获得利好。严跃进表示，新房供应节奏加快与政策结合，能更好满足改善性需求。二手房市场也会因门槛降低而保持活跃，特别是地段好、户型优的二手房。李宇嘉补充说，整体来看，京沪等地政策从降成本和降门槛出发鼓励需求释放会有一定效果。 上海市出台新政把购房者门槛降低了许多。庞无忌指出，这次调整针对市场需求不足的区域进行了针对性放松。58安居客研究院院长张波表示，这次放松对二手房尤其是外环外二手房的拉动作用可能强于北京。张波还提到，上海外环内新房供应占比高于北京。庞无忌补充说，此前对成年单身人士的单独限购政策也不再执行。 中指研究院政策研究总监陈文静认为这次优化多项公积金政策整体思路与北京相似。她提到提高个人住房公积金贷款额度等措施和支持住房公积金“又提又贷”等都有体现。陈文静还指出上海进一步降低居民购房成本把商贷利率不再区分首套、二套住房也包括在内。 庞无忌表示一线城市示范效应强往往牵一发而动全身。陈文静认为北京、上海先后优化楼市政策后深圳跟进概率增强，一线城市步调一致能提振市场预期促进市场止跌回稳。李宇嘉指出外环外新房库存占全市70%，同时外环外二手房库存挂牌量占比达到近40%。 为了激活多套房购置需求消化部分库存广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出这次优化限购政策旨在支持新市民在外围购置第二套或为父母购置养老房产等需求。李宇嘉还提醒当前供应量大房价预期转弱等因素仍对需求形成制约房地产政策还需要从解决居民安家就业生育养育社保等等角度出发形成组合拳。 国家层面对一线城市的房地产政策导向有统一部署和指导各地据此出台相应落地政策这种集体行动为市场释放了更加强有力的积极信号预期共振效应明显提升陈文静认为随着北京上海先后优化楼市政策短期深圳跟进概率进一步增强一线城市步调一致有助于提振市场预期促进市场止跌回稳。 严跃进分析这次放松限购有利于推动后市交易活跃特别是未来两个月传统销售旺季即将到来会带动上海新房带看和签约量积极上升良好势头张波认为这次调整针对市场需求不足的区域进行针对性放松政策利好松江嘉定青浦等五大新城外环外区域广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出外环外新房库存占全市70%同时外环外二手房库存挂牌量占比达到近40%优化限购政策旨在激活多套房购置需求消化部分库存。