房贷，把楼市给拖垮了！这一等又是个空欢喜。3月LPR没降，天津的房贷利率也没能等来下调。这还没完，有些银行还在对二手房玩“低评”，给楼市复苏踩刹车。3月20日，央行公布了最新一期的LPR，结果让很多盼星星盼月亮的买房人再次失望。5年期以上LPR维持在3.5%不动摇。这是自去年5月以来连续10个月没变，真是让人意外。天津的房贷利率只能定格在3.1%，说好的进一步降低购房成本呢？和老破小一样，只有当房贷利率低于租金回报率时，房子才会显现出“正现金流”的属性。现在银行息差已经降到1.42%的历史低位，存款利息还在降，贷款利息让利空间有限。银行降不动，没降息是有原因的。还有开年楼市火爆也削弱了降息的紧迫性。很多城市成交量都创新高，一线城市二手房领涨。天津市场实际成交结构中70%都是买学区房。这个阶段行情结束后，楼市会回归平缓。不过现在眼睁着利率被卡住了。今年两会上有人提出两个稳楼市的建议比较落地。一个是给首套房、多子女家庭房贷利率补贴。南京刚出台6条新政对“卖旧买新”贷款总金额给予1%贴息。另一个是提高房贷抵个税额度。天津今年或有落户政策出台带来增量需求。给买房人省点钱也还是可期待的政策效果。以前火热的时候银行为抢业务能把80万的房子评到100万“高评高贷”让不少人实现零首付买房。现在反向操作银行怕跌重新评估抵押物安全性给买房人提高首付成本。银行“小动作”也在拖后腿什么是低评比如成交价100万银行评估机构只给评90万按首付15%算本来能贷款85万现在只能贷76.5万8.5万差额需要补齐到首付里变相提高首付也就是低评低贷高首付对手中现金有限的人增加了初始成本本来能贷款85万现在只能贷76.5万差8.5万需要补齐到首付里变相提高首付也就是低评低贷高首付对于现金有限的人来说增加了初始成本其实大可不必国内的银行是可以无限追偿的低评操作太保守了问题来了3月楼市强势开局今年还需不需要政策刺激小阳春看起来不错一派繁荣景象但就拿天津来说实际成交结构中70%都是买学区房属于阶段行情等报名季结束后楼市会回归平缓如果站在全年角度考虑现在正需要政策助力让学区点燃的火苗顺势传导热度只能说市场有需求但银行有顾虑现在利率被卡住了限制类政策基本出尽还有什么实打实的利好政策呢。