咱们先把时间说在前头。3月9日上午9点，青岛崂山区自然资源局发了个预公告，说要把同安路以东、辽阳东路以南的LS0203061低密宅地拿出来招拍挂。这块地当时的总起拍价是42064.9448万元。大家都知道，这是崂山区近5年里出让的密度最低的住宅用地。 3月18日16点前，预公告结束。这块地上地上建筑面积总共是22065.12平方米，容积率被控制在1.2以内，建筑密度不超过30%，绿化率也得达到30%。而且这里只能盖住宅184套，楼高不能超过27米。住宅部分的起始楼面地价是19064元/㎡，配套零售商业（也就是农贸市场）的楼面地价是12406.7元/㎡，这部分商业总价1861.0050万元，拍卖时不溢价。 这时候又有4家房企挤进来抢地盘了：海信、青特、海通还有金茂。大家知道吗？金茂那时候的名号可是青岛兴茂置业有限公司。大家在场上抢了155轮才分出胜负。最终金茂把这块地给拿下了，总价花了4.89亿元。您猜怎么着？他们这次拍下来的成交楼面地价达到了22164元/㎡，溢价率16.26%。 您再看看这个价格有多吓人！这可比原来的起拍价高出不少了。而且这价格还超过了张村河最高的和樾府的21045元/㎡，一下子成了张村河片区更新以来的“单价新地王”。 这地块的位置确实不错。南边紧挨着金家岭山，北边500米开外就是张村河生态公园；北边是辽阳东路、西边是同安路两条主干道；西边500米还能到崂山区育才学校。它处于金家岭板块和张村河板块中间，正好是前海和张村河两大热点片区的交界处。 大家还记得吗？和樾府在2026年的时候就已经是张村河的高价项目了。这回金茂可是给它添了一把火。这次正式出让是在3月31日完成的。因为有意向的法人或其他组织只要不少于1家就能发公告了。 别看现在是2026年3月9日发的公告，等正式开拍的时候已经是2026年3月31日了。这中间可是隔了差不多一个月呢！ 这么一算下来，2026年3月31日的这场土拍确实非常激烈。2.5小时！155轮！4家房企疯抢！最终还是金茂22164元/㎡竞得！这一波操作真是让人看得目瞪口呆。 您还记得我之前说过的起拍价19064元/㎡吗？这回可是被彻底颠覆了。咱们再看看具体的竞价过程：先是有个叫7号的公司举牌了（也就是金茂），后来又有海信（17号）、青特（77号）、海通（55号）跟着起哄。最后大家你争我夺一共举了155次牌子。 最后总结一下：这次崂山区出让的优质宅地被青岛兴茂置业有限公司（金茂置业）以总价4.89亿元拿下。成交楼面地价22164元 /㎡，溢价率16.26%。这一价格远超起拍楼面地价19064元/㎡，更超越张村河最高价和樾府21045元/㎡的成交楼面地价。 这块地的稀缺性真的很强！它是主城核心难得一见的低密宅地啊！周边环境又好，交通又方便，教育资源还很丰富。难怪大家都这么拼！这要是以后盖出来的房子得多少钱一平？估计房价又要上涨一波了吧！